不动产登记法

[2011年1月1日 施行] [第10416号法律，2010年12月27日，他法修订]

第1章 总则

第1条(目的)

本法律以规定相关不动产登记事项为目的。

第2条(登记事项)

就区分建筑物的标示及符合下列各项之一的权利的设定、保留、移转、变更、处分的限制或消灭进行登记。

1. 所有权；

2. 地上权；

3. 地役权；

4. 传贳权；

5. 抵押权；

6. 权利质权；

7. 租赁权。

第2条(登记事项)

就区分建筑物的标示及符合下列各项之一的权利的设定、保留、移转、变更、处分的限制或消灭进行登记。

1. 所有权；

2. 地上权；

3. 地役权；

4. 传贳权；

5. 抵押权；

6. 权利质权；

6-2. 担保债权；

7. 租赁权。

[2012.6.11 施行]

第3条(假登记)

假登记是指第2条所规定的各项权利的设立，移转，变更或为了保留消灭的请求权而进行的登记。该请求权为附始期请求权、附停止条件的请求权，或将来可以确定的请求权时，亦同。

第4条(预告登记)

预告登记适用于登记原因无效或登记被撤销时，提起的登记撤销之诉或恢复登记之诉的情形(含败诉原告申请再审的情形)。但无法以此无效或撤销对抗善意第三人的，不在此限。

第5条(登记权利的顺位)

①同一个不动产上，登记权力的顺位，法律若无相关规定，按照登记顺序来确定权利的顺位。

②登记顺位，登记用纸中同一区的登记依顺位编号确定，不同区的登记依接收编号确定。

第6条(附记登记与假登记的顺位)

①主登记的顺位决定附记登记的顺位。 但是附记登记相互之间的顺位，按照登记顺序判断。

② 已经假登记时，假登记的顺位决定本登记的顺位。

第2章 登记所和登记官

第7条(管辖登记所)

①登记目的的不动产所在地的地方法院，支院或登记所具有管辖权。

②当不动产所在地归多个登记所管辖时，管辖登记所的上级法院可以根据当事人的申请，为该不动产指定一个登记所。

第8条(委托管辖)

大法院院长可以将属于一个登记所管辖的事务，委托给其他登记所。

第9条(移送管辖)

不动产所在地的具有管辖权的登记所变更时，之前的登记所应将该不动产的登记用纸及附属材料或誊本移送至新的登记所。

第10条(登记事务的停止)

登记所发生不得不停止办理登记事务的情形时，大法院院长可定期间令其停止事务。

第11条 删除

第11条之2 删除

第12条(登记事务的处理)

登记事务须由地方法院院长(当登记所的事务归支院长掌管时，由支院长决定，以下亦同)在地方法院，地方法院支院工作的法院书记员，登记事务官，登记主事及登记主事辅中指定的人(被指定的人即为登记官)办理。

第13条(登记官的除斥)

①当登记官本人或四等内亲戚为登记人时，申请所有权登记，须由四亲等外二人以上的人参与，方可进行。亲属关系解除时，仍适用此规定。

② 第1款的情形下，登记官须制作笔录，并同参与人共同署名。

第3章 登记簿

第14条(登记簿的种类)

① 登记簿分为土地登记簿、建筑物登记簿两种。

② 前款所说的登记簿按照特别市，广域市或市的行政区划单独编辑成册，邑或面另行成册。但是登记事务较多的邑或面，可以再按照洞或里及其他原区划另行成册。

第15条(物的编成主义)

①一匹土地或者一栋建筑物须登记在一张用纸上。但是对于区分一栋建筑物的建筑物，须与一栋建筑物登记在一张用纸上。

②原本归同一个登记所管辖的不动产，横跨数个行政区域时，登记所只能将该不动产登记在一个登记簿上。

第15条之2(重复登记的整理)

当登记官发现对同一土地进行了重复登记时，须按照大法院规定的程序，保留一个重复登记的登记用纸，作废其他登记用纸。

第16条(登记簿的样式)

①登记簿的登记用纸由登记编号栏，标题部，甲，乙两个区等组成，其中标题栏由表示栏和表示编号栏组成，各区由事项栏，顺位编号栏等组成。但乙无应当记载事项时，可以不设乙区。

②登记编号栏记载各宗土地或建筑物占地的编号。

③表示栏记载土地与建筑物的标示及其变更事项，表示编号栏记载表示栏的登记顺序。

④甲区事项栏记载有关所有权的登记事项。

⑤乙区事项栏记载有关所有权以外的登记事项。

⑥顺位编号栏记载登记的顺位。

第16条之2(区分建筑物的登记用纸)

第15条第1款的但书所规定的用纸，标题部及区分建筑物各设标题部和区。

第16条之3(公用部分的登记用纸)

根据「所有和管理集合建筑物的法律」第3条第2款及第3款的规定，建筑物公用部分的登记用纸只需填写标题部。

第17条(登记用纸上的署名)

地方法院院长应当在登记用纸上加盖公章。

第18条 删除

第19条(申请书的编辍簿)

登记簿的全部或一部分灭失的登记所，应当置备申请书编辍簿。

第20条(登记簿的保留)

应当永久保留登记簿，共同人名簿及图纸。

第21条(发行登记簿誊本或节本及查阅登记簿)

①根据大法院规则，任何人只要缴纳手续费，均可以申请查阅登记簿或申请发行登记簿誊本，节本。但是登记簿的附属材料，只可以申请查阅具有利害关系的部分。

②任何人，只要交纳手续费均可以对以下事项，申请开具证明书。

1. 无登记事项变更的事实；

2. 无某事项登记的事实；

3. 登记簿的誊本、节本记载事项未发生变更的事实。

③任何人，只要交纳了手续费及邮寄费，都可以请求邮寄登记簿誊本及节本或第2项所列的证明书。

④第1项和第2项所规定的手续费的金额及其免除范围，由大法院规则确定

第22条 删除

第23条(禁止移动登记簿)

①非因战争，天灾地变等原因，不得将移动登记簿及其附属材料, 移动至登记所以外的其他地方。但是根据法院的命令或嘱托可以移动申请书及其附属材料。

②申请书编辍簿所记载的内容，未完成第84条第1款的规定之前，不得适用第1款但书的规定。

第24条(登记簿的灭失)

①登记簿全部或一部分灭失时，大法院院长可定三个月以上的期间，做出该期间内，申请恢复登记的人，将被保留之前登记簿中的原顺位之意的公示。

②根据大法院规则，大法院院长可以委托地方法院院长行使第1款规定的灭失恢复公示事项。

第25条(防止灭失的处分)

①登记簿及其附属材料具有灭失之虞时，大法院院长可以责令采取必要的处分。

②根据大法院规则，大法院院长可以委托地方法院院长行使第1款规定的处分命令权。

第26条(登记簿的封存)

①登记簿上的所有内容全部移记到新登记簿之后，封存旧登记簿。

② 被封存的登记簿应当永久保留。

③ 封存登记簿准用第14条和第21条的规定。

第4章 登记程序

第1节 总则

第27条(申请主义)

①法律规定的情形以外, 若无当事人的申请或官公署嘱托，不得实施登记。

②嘱托登记的程序，法律若无相关规定，准用申请登记的有关规定。

③登记申请人须按照大法院的规则缴纳手续费。

第28条(登记申请人)

登记权利人、登记义务人或代理人应当列席登记所进行登记。但是代理人为律师或法务士【包括法务法人，法务法人(有限)，法务合伙，法务士合同法人】时，可以根据大法院规则，由其事务员列席登记所代为办理登记。

第29条(因判决，继承等原因成为的登记申请人)

因判决实履行登记时，可由胜诉的登记权利人或登记义务人，因继承履行登记时，可由登记权利人单独申请登记。

第30条(非法人社团的登记申请人)

①宗中，门中，或其他设有代表人和管理人的非法人社团或财团所有的不动产，社团或财团为登记权利人或登记义务人。

②第1款规定的登记，管理人应当以社团或财团的名义申请登记。

第31条(登记名义人申请的变更登记)

登记名义人标示的变更或更正登记，可由登记名义人单独申请。

第32条(因滞纳处分而实施的扣押登记)

官公署委托登记所履行滞纳处分的扣押登记时，官公署应当代替登记名义人或由继承人，委托登记所进行不动产的标示，登记名义人的表示变更。更正或进行因继承施行的权力转移登记。

第33条(因滞纳处分而实施的扣押登记)

第32条中规定的登记准用第52条，第57条第3款，第68条，第73条的规定。

第34条(因拍卖而实施的权利转移等登记)

进行拍卖处分的官公署，在接到登记权利人的请求时，应当尽快制作记载登记原因的书面证明，委托登记所实施以下各项登记。

因拍卖处分实行的权利转移登记；

因拍卖处分消灭的权利登记的涂销；

滞纳处分实行的抵押登记的涂销。

[2008.3.21 全文修订]

第35条(关于国有，公有不动产的权利登记)

国家或地方自治团体所有的不动产登记，官公署应当根据登记权利人的请求，尽快制作记载登记原因的书面材料，请求登记所登记。

第36条(取得国有，公有不动产权相关权利的登记)

①官公署取得不动产相关权利时，应当立即制作证明登记原因的书面材料及登记义务人的同意书，并请求登记所登记。

②官公署取得的不动产权利的变更、更正或限制处分的登记，官公署为登记权利人时为依职权，为登记义务人时依登记权利人的请求，由官公署立即开具记载登记原因的材料，请求登记所登记。

③官公署取得不动产权利的注销登记，依登记权利人的请求由官公署开具记载登记原因的材料，请求登记所登记。

第37条(假登记)

申请假登记时，应当一并提交申请书、假登记义务人的同意书或假处分命令的正本，由假登记权利人申请。

第38条(假登记假处分)

①第37条所指的假处分命令应当由不动产所在的管辖法院，于假登记权利人申请释明登记原因时实施。

② 第1款所指的申请被法院驳回时，可以即时申诉。

③ 第2款所说的申诉，准用「非诉事件程序法」。

第39条(预告登记)

预告登记由接收第4条规定之诉的法院，根据职权随同申请书、誊本或节本请求登记所登记。

第40条(申请登记必要的书面材料)

①申请登记时，应提交下列书面材料。

1. 申请书；

2. 证明登记原因的书面材料；

3. 有关登记义务人权利的登记毕证；

4. 登记原因需要取得第三人许可，同意或有必要同意的，其证明材料；

5. 代理人申请登记时，证明其权限的材料；

6. 申请保留或移转所有权登记时，提交证明申请人地址的书面材料；

7. 登记权利人为法人时，应当提交法人登记簿的誊本或节本，登记权利人
为非法人社团或财团(此处包括外国法人未完成国内法人登记的社团或财团。以下亦同)，或登记权利人为外国人时，应当提交第41条第2款中规定的可以证明不动产登记用登记编号的书面材料；

8. 申请所有权移转登记时，提交土地清册。林地清册、建筑物清册的誊本
及其他证明不动产的标示的材料；

9. 将买卖合同作为登记原因的证明文件，申请登记时，提交大法院规则规
定的交易申报完毕证书和买卖目录。

②删除

③证明登记原因的文件是具有执行力的判决书时，不需要提交第1款第3号，第4号规定的书面材料。但是胜诉的登记义务人，根据第29条申请登记时，应当提交第1款第3号规定的书面材料。

④与登记义务人权利相关的登记为依第68条第1款各项申请或嘱托产生的，应代替第1款第3项材料出具第68条第1款所规定的登记结束通知书。

第41条(申请书的记载事项)

①申请书中应当记载下列事项，且申请人须在申请书上署名。但根据大法院规则确定的登记，可以省略一部分记载事项。

1. 不动产所在地和地号；

2. 地目和面积；

3. 申请人的姓名, 名称及住所；

4. 代理人代为申请登记时，代理人的姓名，住所；

5. 登记原因及其年、月、日；

6. 登记目的；

7. 登记所的标示；

8. 年、月、日；

9. 将买卖合同作为登记原因的证明文件，申请所有权移转登记时，应当根据
第40条第1款第9号记载的交易价格为准。

②根据第1款第3号记载登记权利人的姓名或名称时，应当一并记载登记权利人的居民登录号码。若登记权利人没有居民登录号码时，应当记载第41条之2规定的不动产登记中的登记编号。

③依第30条申请登记时，除记载非法人社团或财团的代理人或管理人的姓名和住所外，还应当记载其居民登录号。

第41条之2(登记编号的赋予程序)

①与登记权利人的姓名或名称一并记载的不动产登记用登记号(以下称为‘登记号’)，按照下列方法赋予。

1. 国家、地方自治团体、国际机构、外国政府的登记号，按照国土海洋部
长官的指示指定、通知；

2. 无居民登录号的在外国的韩国人的登记号，由管辖大法院所在地登记所
的登记官赋予，法人的登记号由管辖主要办事处(公司为主营业处，外国公司时为韩国国内营业处)登记所的登记官赋予；

3. 非法人的社团或财团的登记编号，由市长(设区的市，则有区长)或郡
守赋予；

4. 外国人登记编号，由管辖滞留地的出入境管理处处长或出入境管理处派
出机构的所长赋予。

②大法院规则确定第1款和第2款规定的登记编号赋予程序，总统令确定第1款第3号及第4号的登记编号赋予程序。

第42条(建筑物)

①登记标的为建筑物时，申请书上应当记载除第41条第1款及第3款到第8款事项以外，还应当记载建筑物的种类，结构，面积，如果一宗土地或数宗土地上有数栋建筑物的，应记载其编号，如果有附属建筑物，则应记载其种类，结构和面积。

②第1款所指的建筑物如果是区分一栋建筑的建筑物时，应当记载该栋建筑的所在地，地号，种类，结构及面积等事项。如果一宗土地或数宗土地之上有数宗建筑物的，应记载其编号。但第41条第1款第1项事项不予记载。

③第2款的情形，申请书上记载一栋建筑物编号的，除申请建筑物标示登记或所有权保留登记外，不记载该栋建筑物的结构和面积。

④第2款的情形，根据‘关于集合建筑物所有及管理的法律’第2条第6款的规定，区分建筑物上存在不可单独处分的占地使用权(一下简称为‘占地权’)时，应当在申请书上标示该权利。

⑤根据第4款的规定申请的登记，符合以下各项之一时，应当随同申请书一并提交规约及公证书。

1. 占地权的标的是‘关于集合建筑物所有及管理的法律’第4条规定的建
筑物的占地时；

2. 各区分所有权人享有，按照‘关于集合建筑物所有及管理的法律’第21条第1款但书及第2款规定的占地权比例的；

3. 建筑物所有权人，根据‘关于集合建筑物所有及管理的法律’第2条第
5款享有的占地使用权并非占地权。

⑥ 第4款的情形下，占地权标的的土地归其他登记所管辖时，应当随申请书一并提交登记簿誊本。

第43条(买回特约)

申请买回特约登记的，申请书中应当记载买受人支付的价款及交易费用，登记原因中如有买回期间的规定，则应当记载买回期间。

第43条之2(权利消灭的约定)

登记原因中有关于标的消灭的约定时，申请书中应当记载该约定。

第44条(登记权利人为2人以上时)

① 登记权利人为二人以上时，应当在申请书上记载各自持有的份额。

②第1款情形下，需要登记的权利为共有权时，应当在申请书上记载共有的意思。

第45条(无登记原因证书)

自始无可以证明登记原因的书面材料，或者无法出具材料时，应当出具申请书的副本。

第46条(继承)

登记原因为继承时，应当随同申请书一并提交市长，区长，邑长，面长出具的可以证明继承的书面材料。

第47条(继承人的申请)

申请人为登记权利人或登记义务人的继承人时，应当随同申请书一并提交 市长，区长，邑长，面长出具的可以证明继承人身份的书面材料。

第48条(名义人标示的变更及更正)

①申请登记变更或更正名义人标示时，应当随同申请书一并提交市长，区长，邑长，面长出具的可以证明变更或更正的书面材料。

②申请所有权移转登记时，因登记名义人住所的变更，申请书上的登记义务人和登记簿不一致的，在申请登记时出具的市长、区长、邑长、面长出具的证明住所的证明文件中，登记义务人登记簿上的住所变更为申请书中的住所的事实明确的，登记官依职权进行登记名义人的登记。

第48条之2(国有不动产管理厅名称的变更登记)

因国有财产的交换管理其管理厅发生变更的，新管理官公署应当立即出具记载管理厅变更事实的证明材料，嘱托登记所变更登记名义人的登记。

第49条(登记毕证灭失)

①有关登记义务人权利的登记毕证或地第68条锁定完成登记通知书灭失的，登记义务人或其法定代理人应当列席登记所。但委托人为律师或法务士时，随同申请书(委托代理时，提交可以证明其权利范围的书面材料)一并提交两封委托书、申请书上应当由登记义务人填写的部分，应当由登记义务人填写并进行公证，随同申请书一并提交公证件时，不受此限。

②第1款的情形下，登记官可以根据居民登陆证、护照或大法院规则规定的其他证明文件，判断是否为登记人本人，并应当在调查书上署名。

③委托代理人填写第1款但书中的确认书时，准用名第2款的规定。

第49条之2 删除

第50条(第3人的许可，同意或承诺)

应当随同申请书一并提交第三人许可，同意或承诺的书面材料，可令第三人在申请书中签名盖章代替上述材料。

第51条(数宗不动产的总括申请)

同一登记所管辖内申请数宗不动产登记的，仅于登记原因与其登记标的抑制情形为限，可用同一份申请书申请登记。

第52条(依债权人代为权的登记)

根据《民法》第404条债权人代为债务人，申请登记时，申请书应当记载债权人和债务人的姓名或者名称，地址或者办事处及代位原因，还应当提交可以证明代位原因的证明材料。

第53条(接收申请书)

①登记官在接收申请书时，应于收件簿中记载登记的目的、申请人的姓名或名称，接收年、月、日和收件号数，并于申请书中记录接收年、月、日和收件号数。但就同一不动产同时接到数个申请时，应记载相同的收件号数。

②申请书或其他材料的回执应记载接收年、月、日，并出具申请人。

第54条(登记顺序)

登记官依收件号数的顺序登记。

第55条(驳回申请)

符合下列事项时，登记官可以通过决定的方式驳回登记申请。申请即日补充更正的，不在此限。

1. 不属于登记所的管辖范围；

2. 不属于登记事项；

3. 当事人或其代理人未列席的；

4. 申请书不符合形式要求的；

5. 申请书中所记载的不动产或登记标的权利的标示与登记簿不一致的；

6. 提交第47条规定的文件以外的其他文件时，申请书上记载的登记义
务人与登记簿不一致的；

7. 申请书中记载的事项与证明登记原因的书面材料不一致的；

8. 没有提交申请书中记载的书面材料或图纸的；

9. 未缴纳取得税(根据‘地方税法’第20条之2分期缴付税款时，指登
记之前需要缴纳的税款)，注册登记税(仅指登记中的注册登记税)或第27条第3款规定的手续费，或未履行与登记申请相关其他法律所定义务的；

10. 依第90条，第101条，第130条第1款或者第131条
第1款申请登记时，申请书中记载的事项与土地清册，林地清册或建筑物清册不一致的；

11. 申请登记的违反第56条的规定时；

12. 在区分一栋建筑物的登记申请中，就有关该区分所有权标的建筑物的标
示相关事项，经过登记官的调查，其结果与‘关于集合建筑的所有与管理的法律’第1条及第1条之2不一致的；

13. 登记申请违反第170条第4款的规定时。

第56条(登记簿和清册标示不1致时)

①登记簿记载的不动产标示与土地清册，林地清册或建筑物清册不一致的，不动产所有权人的登记名义人未经不动产标示变更登记，不得就该项不动产申请其他登记。

②登记簿记载的登记名义人与土地清册，林地清册或建筑物清册不一致的，该登记名义人未经登记名义人标示的变更登记，不得就该项不动产申请其他登记。

③第55条第12号规定的情形，登记官应当立即通知建筑物清册所管厅。

第56条之2(登记官的调查权)

①登记官接到一栋区分建筑物收到登记申请的，必要的情形可以对该建筑物标示相关的事项进行调查。

②登记官履行第1款规定事项的调查时，必要时可以调查与该建筑物，并要求建筑物所有人或其他关系人提示材料或进行提问。于此情形，相关公务员应当向关系人出具证明其权限的证件。

第57条(登记的记载事项)

①标记栏登记，应当记载申请书的接收年、月、日，申请书所载不动产标示的相关事项，对区分建筑物有占地权的，应当记载该权利标示相关的事项，由登记官盖章。

②事项栏进行登记时, 应当记载申请书的接收年、月、日，接收编号，登记权利人的姓名或名称，住所，办事处，登记原因，登记目的，及其他关于登记权利的事项。登记权利人为非法人的社团或财团时，应当记载代表人和管理人的姓名和住所，并应当由登记官署名。记载登记权利人的姓名或名称时，准用第41条第2款的规定。一并记载非法人社团或财团的代表人或管理人的姓名和住所时，准用第41条第3款的规定。

③收到第52条债权人代位权的申请登记时，除记载第2款规定的事项外，还应当在事项栏上记载债权人的姓名或名称，地址或办事处及代位原因。

④根据买卖合同证明登记原因，以此来申请所有权移转登记时，应当按照第40条第1款第9号的规定，在甲区的权利人及其他事项栏上，记载交易金额。

第57条之2(存在占地权意旨的登记)

①在建筑物登记用纸上登记占地权的，应于该权利标的土地登记用纸适当去的事项栏中登记已存在占地权的意旨。

②申请第1项登记时，应记载哪一项权利为占地权的意旨，及登记该占地权并可表示一栋建筑物的事项及其年、月、日，并由登记官盖章

③占地权标的土地属于其他登记所管辖时，应立即向该登记所通知第2款所定的登记事项。

④第3款中规定的具有管辖权的登记所，应于占地权标的土地登记用纸适当去的事项栏中登记通知事项。

第57条之3(占地使用权的取得)

①‘关于所有∙管理集合建筑物的法律’第1条及第1条之2规定，建筑物的建筑人享有占地使用权而没有对占地权进行登记的，就区分建筑物进行了所有权移转登记，可以与区分所有人共同申请占地使用权的移转登记。

②申请第1款事项时，不适用第40条第1款第2号及第6号的规定。

③约定建造建筑物由出让人最终取得该建筑物占地使用权来移转的，准用第1款和第2款的规定。

④第1款和第3款规定的登记，应当与占地权的登记同时申请。

第58条(共同人名簿的记载)

①登记权利人为二人以上时，登记用纸中应当记载申请书所记载的第一人的姓名或住所或办事处所在地，居民登录号或第41条之2所定登记号及其他热，并可将登记权利人的姓名或名称，住所或办事处所在地及居民登录号或第41条之2所定登记号记载于共同人名簿中。

②登记义务人为二人以上,登记簿上应当记载登记义务人的姓名或名称，地址或办事处所在地时, 准用第1款的有关规定。

第59条(编号的记载)

对标示栏申请登记时，应当在标示编号栏上记载编号，事项栏上记载顺位编号。

第60条(记载附记登记的编号)

附记登记中应当记载主登记的编号，在主登记编号下记载附记登记的编号。

第61条(假登记的记载)

假登记应当在区事项栏上记载，下面须留有空白。

第62条(假登记后本登记的记载)

假登记之后，申请本登记时，本登记记载在假登记下方的空白处。

第63条(权利变更登记的申请)

申请权利变更登记时，存在利害关系的第三人时，应当随同申请书一并交付承诺书或者可以对抗第三人的判决书，方可进行附记登记。

第64条(权利变更登记的记载)

权利变更登记时，应当用红线涂销变更前得登记事项。

第64条之2(买回登记的记载)

①买回特约的登记，附记与买受人的权利取得的登记。

②以进行买回的权利取得登记时，应涂销第1款登记。

③登记标的权利消灭相关的约定的登记，准用第1款和第2款的规定。

第65条(登记名义人的变更登记的记载)

①登记名义的变更或更正，应当以附记为之。

②第1款的登记，应当用红线涂销变更或更正前的标示。

第66条(行政区划的变更)

变更行政区划或行政区划名称时，视登记簿所载行政区划或其名称发生变更。非行政区划的原区划或名称发生变更时，亦同。

第67条(发行登记毕证)

①登记官在完成登记时，应当在记载证明登记原因的书面材料或申请书副本上记载接收年、月、日，接收编号，顺序编号和登记完毕的意思，加盖登记所印章交给登记权利人。

②应当随同申请书一并交付的登记证、第49条第1款但书中规定的确认证、公证书面材料的副本、第49条第2款规定的调查书的誊本上记载登记完毕的意思，加盖登记所印章，交给登记义务人。但是登记名义人为二人以上而其中一部分人为登记义务人时，还应当记载登记义务人的姓名或名称。

第68条(登记完毕的通知)

①符合下列情况时，登记官在结束登记后，应当告知登记权利人登记完毕的事实。

1. 根据第29条的规定, 胜诉登记义务人的登记申请；

2. 第52条规定的代位债权人的登记申请；

3. 第134条规定的限制所有权处分的嘱托登记。

②第1款第1号或第2号的情形下，应当向胜诉的登记义务人或代位债权人交付第67条第1款规定的文件。

第68条之2(登记完毕的通知)

登记官对下列事项登记完毕后，应当立即将该事实告知管理土地的地籍公簿所管厅，或管理建筑物的建筑物清册所管厅。

所有权的保留或移转；

变更或更正所有权的登记名义人；

所有权的变更或更正；

所有权的注销或注销的恢复。

第68条之3(赋税文件的移送)

登记官履行所有权保留或移转的登记时(包括假登记)，应当立即将申请书的副本移送至不动产所在地的税务署长官。

第69条(登记证灭失时对登记义务人的通知)

第49条的情形，登记官完成登记时，应当将登记原因，登记年、月、日，登记权利人的姓名或名称，地址或者办事处，登记标的物，登记完毕的意思通知登记义务人。但是登记义务人为二人以上时，通知其中一人即可。

第70条(嘱托登记时登记证的发行)

官公署为了登记权利人而嘱托登记时，登记所收到登记毕证时，应当立即交给登记权利人。

第71条(错误或遗漏的通知)

登记官在登记完毕后，发现登记存在错误登记或遗漏时，应当立即将该事实通知登记权利人和登记义务人。但是登记权利人和登记义务人为二人时，只要通知其中一人即可。

第72条(依职权更正登记)

①登记官因错误造成的错误登记或遗漏登记时，应当立即更正。但是登记事项存在利害关系的第三人时，不得自行更正。

②登记官根据第1款进行更正登记时，应当将更正的意思告知地方法院院长，登记权利人，登记义务人。此时，登记权利人或登记义务人为二人以上时，只需要告知其中一人即可。

③ 第1款中规定的情形，可以不履行第71条规定的通知。

第73条(更正登记的通知)

第52条中规定的代位人登记的情形，应当根据第71条和第72条的规定通知债权人。

第74条(更正登记的记载)

对一部分登记事项进行更正登记时，准用第63条和第64条的规定。

第75条(恢复登记的申请)

申请恢复注销的登记时，登记上存在利害关系的第三人时，应当随同申请书一并提交利害关系人的同意书或可以对抗的裁判誊本。

第76条(恢复登记)

收到恢复登记申请而恢复登记的，应当恢复登记后，进行注销登记。但是仅一部分登记事项被注销时，应当根据附记对其事项重新登记。

第77条 删除

第78条 删除

第79条(灭失登记簿的恢复登记)

根据第24条登记簿灭失时，登记权人可以单独申请恢复登记。

第80条(灭失登记簿的恢复登记)

进行第79条规定的申请时，应当在申请书上记载原登记顺位编号，申请书的接收年、月、日，接收编号并付原登记的登记毕证。

第81条(灭失登记簿的恢复登记)

①收到第79条的申请，进行登记时，登记编号栏上应当填写土地的地号或建筑物清册的地号，于标示栏中标示不动产，在相关区顺位栏中记载登记编号，并在实行阿兰中记载原登记申请书的接收年、月、日和收件号数。

②登记官进行恢复登记时，发现原登记事项中，存在依职权记载的事项时，应在恢复登记中一并记载该事项。

第82条(申请书编辍簿的编辍)

①第24条规定的时间内，接收的新的登记申请书，通知书和许可书，应当按照收件号得顺序在申请书编辍簿上进行编辍。

②根据第1款进行编辍时，视应登记事项与编辍时具有与登记事项相同的效力。

第83条(编辍毕证)

①登记官完成第82条第1款规定的编辍时，准用第67条至第70条的规定。

②申请书上应当附记登记毕证时，可以根据第1款附记编辍毕证来代替登记毕证。

第84条(申请书编辍部所定登记簿的记载)

①第24条规定的期限终了后，应当立即依照第82条第1款的规定，在登记簿中记载。

②第1款的情形，对标示栏和事项栏登记的结尾处，依第82条第1款所定书面资料记录登记的意旨及其年、月、日，并由登记官签名盖章。

第85条(登记毕证的发放)

①第84条第1款规定的事项载入登记簿时，应当告知当事人发放登记证的事实，当恢复登记和本款登记不一致时，也应当告知当事人。

②当事人申请发行登记证时，可以提交第83条第1款的编辍证。

③收到第2款申请时，准用第67条的规定。

第86条(移记到新的登记用纸)

①当登记用纸的页数过多，不便管理时，可以移记到新的登记用纸上。

②第1款的情形，应当在标题栏及事项栏上的结尾处，注明移记的意思，记载移记年、月、日，并由登记官盖章署名。

③根据第1款移记登记后，应当封存原登记用纸。

④标题栏或各区的页数过多，不便管理时，准用第1款和第2款的规定。

⑤根据第4款的规定移记时，视原标题部或各区用纸被封存。

第87条(登记的移记，誊写)

对登记事项进行移记或誊写时，只能将有效的登记进行移记或誊写。但是第94条第1款的情形，为注销或恢复部分土地登记而分批登记的，在该登记被注销或恢复范围内誊写所有相关部分所有权及其他权利的登记。

第88条(文字记载方式)

①申请登记或制作所有关于登记事项的书面材料时，应当字迹清晰。

②删除

③文字不可涂改。但更正，插入或删除文字的时，应当将文字记载在栏外，文字前后加上括号且署名。为了便于阅读，被删掉的内容，应当放在原位。

第2节	所有权相关登记程序

第89条(所有权部分移转)

进行所有权的部分移转时，应当在申请书上对持有份额进行标记。如果登记原因属于《民法》第268条第1款规定的但书时，应一并记载。

第90条(土地的灭失等)

土地的分合，灭失，面积的增减或地目发生变更时，土地所有权名义人应当在一个月之内申请登记。

第90条之2(标示变更的职权登记)

①登记所自地籍清册所管官署收到关于‘测量，调查地籍的法律’第88条第3款的后半段规定的通知时，在第90条规定的期限内没有登记申请的，登记官可以依其职权，在登记用纸上的标示栏上记载通知书的内容，并进行变更登记。

②进行第1款规定的登记时，登记所应当立即将变更登记的内容告知地籍清册所管官署和所有权登记名义人。

③第1款的情形，准用第71条但书的规定。

第90条之3(土地合宗的限制)

①当土地上存在除所有权，地上权，传贳权，租赁权或作为供役地(供役地：提供便利的土地)的地役权等登记之外的权利登记时，不得进行合并登记。但是所有土地的登记原因及其年、月、日和收件号数已登记于同一抵押权上的，不在此限。

②违反第1款的规定，申请登记而被驳回时，登记官应当立即将驳回事由通知地籍所属官署。

第90条之4(土地合宗的特例)

①根据‘测量，调查地籍的法律’完成土地合宗程序后，合宗登记之前，即使就合并土地的一部分已进行所有权移转登记，该土地所有人亦可提交利害关系人的同意书，共同申请共有合并土地的合宗登记。

②根据‘测量，调查地籍的法律’完成土地合并程序后，进行合并登记前，即使土地上存在第90条的3规定的限制合并的权利，但是土地所有人可以通过提交利害关系人的同意书，合并该土地。但是需役地(需役地：为提供便利所必要的土地)上存在其他地役权的登记时，为了合并后全部土地上的地役权，应当申请合宗登记。

第91条(土地灭失等的登记申请)

根据第90条申请登记时，应当随同申请书一并递交土地的分割，灭失，增减面积及现有面积，新地目，土地清册誊本或林地清册誊本。

第91条之2(土地分宗的登记申请)

部分土地上存在地上权，传贳权，租赁权，或作为供需地的地役权登记时，对该土地申请分宗登记，应当在申请书上记载权利存续的土地，并将附具权利人的书面材料。此时，该权利属于土地的一部分时，还应当递交表示该部分的图纸。

第92条 删除

第93条(土地的分宗)

①分割甲地，将其一部分作为乙地进行分宗登记的，应当在登记用纸的登记编号栏上记载地号，标示栏上记载从第几号土地分割而成的意思。

②完成第1款规定的程序时，甲地登记用纸的标示栏中标示剩余部分，并记载因分割转移到了第几号土地的登记用纸上的意旨，并将原有标示和编号用红线涂销。

第94条(土地的分宗)

①第93条第1款的情形，应于乙地登记用纸相关区的事项栏已在甲地登记用纸的所有权及其他权利的登记，与所有权外权利的登记中记载甲地以为该权利标的之意及申请书的接收年、月、日和收件号数，并由登记官署名盖章。

②将所有权以外的权利自甲地登记用纸转移到乙地登记用纸时，甲地登记用纸的权利相关登记中附记乙地亦为该权利标的的宗旨。

③申请书中所有权以外权利的登记名义人，就乙地附具证明同意该权利消灭的材料或可以对抗裁判誊本的，应于甲地登记用纸中，附记该权利相关登记中的权利消灭的意旨。

④申请书中所有权以外权利的登记名义人，就甲地附具证明同意该权利消灭的材料或可以对抗的裁判誊本时，应于乙地登记用纸相应区的事项栏中移栽与该权利相关的登记，记载申请书的收件年、月、日和收件编号，并由登记官署名盖章。

⑤若第三人的权利是以第3款和第4款中规定的权利为目的的，随同申请书一并提交同意证明书或裁判文书誊本。

⑥ 提交第5款规定的书面材料时，准用第3款和第4款的规定。

第95条(土地的分宗)

①第91条之2中规定的情形，仅甲地的权利存续时，准用第94条第3款的规定。第91条之2中规定的情形，仅乙地的权利存续时，准用第94条第4款的规定。

②第91条之2后半段规定的情形，申请分宗登记时，甲地或乙地的登记用纸中记载地上权，地役权，传贳权或租赁权登记中权利存续的部分。

第96条(土地的分宗和合宗)

①分割甲地将其分割的部分与乙地合并后，进行合宗登记时，应当在乙地登记簿的标示栏上，记载因合并载自登记第几号土地的登记用纸的意旨，并用红线涂销原标示及其编号。

②第1款的情形，应当在乙地登记用纸上记载甲区事项栏上记载甲地登记用纸中关于所有权部分的转移登记，并记载仅合并部分与甲地共同成为该权利标的的意旨，在申请书上填写年、月、日及收件编号，并由登记官署名。

③甲地登记用纸上存在地上权，地役权，传贳权或租赁权登记时，应当在乙地登记用纸上乙区事项栏中转载该权利的登记内容，记载仅合并部分与甲地共同为该权利标的之意和申请书的接收年、月、日及收件号数，并由登记官署名。

④移记所有权，地上权，地役权或租赁权相关登记时，登记原因和登记年、月、日，登记标的，收件编号等事项相同时，可以在乙地登记用纸上填写同款事项与甲地相同的意思。

⑤第1款的情形，所有土地上存在登记原因和年、月、日，登记标的，收件编号等相同的抵押权或传贳权时，应当在乙地登记用纸上记载该登记合并后效力给予全部土地的意思。

⑥第1款的情形，准用第93条第2款，第94条第2款至第6款及第95条的规定。

第97条(土地的合宗)

①将甲地合并为乙地后，进行合宗登记时，应当在乙地登记用纸上的标示栏上记载因合并而将第几号土地登记用纸誊写至此的意思。用红线涂销原标示及其编号。

②完成第1款的程序时，甲地的登记用纸的标示栏上应当填写因合并将第几号的土地登记用纸誊写至此的意思，用红线涂销原标示及其编号，封存该登记用纸。

第98条(土地的合宗)

①第97条的情形，在乙地登记用纸上的甲区事项栏上，誊写甲地登记用纸上的所有权登记内容，及该登记仅于甲地部分有关的意旨并记载身请书的接收年、月、日及接收编号，并由登记官署名。

②甲地登记用纸上存在地上权，地役权，传贳权或租赁权时，应当在乙地登记用纸上的乙区事项栏上誊写该权利的登记内容，记载仅甲地的部分为权利标的的意旨，在申请书上填写接收年、月、日，接收编号，并由登记官署名。

③第1款和第2款的情形下，准用第96条第4款的规定，对登记原因，登记年、月、日，登记标的和接收编号都相同的抵押权或传贳权登记，准用第96条第5款的规定。

第99条(土地的增减)

对土地面积增减的情况进行登记时，应当在登记用纸上的标示栏上记载增减的原因，用红线涂销原标示及其编号。

第100条(地目或地号的变更)

申请变更地目和地号的登记时，用红线涂销原标示及其编号。

第101条(建筑物的标示及占地权的变更)

①建筑物的分合、编号、种类、结构的变更、灭失，面积增减或存在新建立的附属建筑物时，建筑物所有权的登记名义人应当在一个月之内申请登记。

②建筑物占地的地号变更、占地权变更或消灭时，亦相同。

③作为区分建筑物对其仅有标示登记的建筑物申请第1款与第2款的登记时，应有符合第131条各项之一者申请。

④建筑物灭失时，所有权登记名义人在一个月之内不提起申请时，可以由建筑物占地的所有权代位申请此登记。

⑤第2款规定的情形，准用第52条的规定，第4款规定的情况，准用第131条之2第2款的规定。

第101条之2(建筑物的不存在)

①对不存在的建筑物设有登记的，登记名义人应当立即申请灭失登记。

②该建筑物所有权的登记名义人未依第1款规定申请登记的，准用第101条第4款的规定。

第102条(建筑物灭失等的登记申请)

①根据第101条和第101条之2，申请登记时，申请书上应当记载下列事项。

1. 分合的面积；

2. 新编号，新种类，新结构；

3. 灭失，不存在，增减或新建的面积及现有面积；

4. 建筑物占地新地号及变更后的占地权或消灭的占地权。

②根据第101条第1款的规定，申请登记时，应当随同申请书一并递交建筑物清册誊本。建筑物编号的变更登记和灭失登记，不在此限。

③申请第101条第1款或第101条之2规定的灭失登记时，随同申请书一并提交证明不存在建筑物清册誊本或可以证明上述内容的书面文件。

④申请占地权的变更，更正或注销登记时，随同申请书一并提交对此相关的规约或公证书或可以证明上述内容的书面文件。若此时占地权标的物的土地归其他登记所管辖时，还应当提交登记簿的誊本。

第102条之2(占地权的变更等)

①占地权的变更，更正或注销的登记，准用第99条的规定。

②因占地权的变更或更正，在建筑物登记用纸中，进行占地权的登记的，准用第57条之2的规定。

③第1款所列登记中，占地权变更为非占地权或占地权消灭意旨的登记时，垈地权标的土地的登记用纸区事项栏上记载该意旨，并注销登记。

第102条之3(占地权的变更等)

①申请登记第102条之2第2款的事项时，建筑物上存在所有权保留登记和所有权移转登记外的所有权相关登记或所有权外的相关权利的登记时，应附记该登记的效力仅及于建筑物之意。但是，登记为抵押权相关登记时，与占地权登记具有相同的登记原因，及其年、月、日和收件编号的，不在此限。

②进行第1款但书中规定的登记时，应当注销抵押权的登记。

第102条之4(占地权的变更等)

①占地权的权利登记为非占地权的权利而 进行第102条之2第3款的登记时，土地登记用纸中区事项栏上标示占地权权利与其权利人，并记载随相同款的登记而登记之意及其年、月、日，并由登记官署名。

②进行第1款的登记时，在登记占地权的建筑物的登记用纸中，依第135条之4(包括准用第165条之3的情形)，作为对于占地权的登记而又效力的登记中如有占地权移转以外的登记的，应自该建筑物的登记用纸移载至第1款土地登记用纸相应区的事项栏中。

③第1款规定的土地登记用纸的相应区的事项栏中，有后于依第2款锁定移载登记进行的登记时，可不拘于第2款的规定，在相应区新登记用纸的事项栏中，依第2款的规定移载应移载的登记后，移载该土地登记用纸相应区事项栏的登记。

④采取第2款和第3款的程序时，准用第86条和第94条及第95条的规定。

⑤进行第1款规定的登记时，占地权标的的土地属于其他登记所管辖时，应当立即向登记所通知已登记事项。

⑥接到第5款通知的登记所，应当采取第1款至第4款中规定的程序。

第102条之5(占地权的变更等)

①非占地权变更登记为占地权后按照第102条之2第3款的规定登记时，应当在登记占地权的登记用纸中存在依第135条之4(包括准用第165条之3的情况)的规定，具有占地权移转登记效力的登记时，应将该建筑物登记用纸的全部内容移载至土地登记用纸相应区的事项栏中。

②第1款的情形，准用第102条之4第2款至第6款的规定。

第103条(建筑物合并的限制)

①当建筑物上存在所有权，传贳权及租赁权以外的其他权利登记时，不得进行合并登记。此时准用第90条之3第1款但书的规定。

②登记申请违反第1款规定而被驳回时，登记官应当立即将驳回事项告知建筑物清册所管厅。

第103条之2(申请建筑物的分割，区分登记)

当建筑物的一部分存在传贳权或租赁权登记时，申请建筑物分割，区分登记，应当准用第91条之2规定。

第104条(建筑物的分割)

①将甲建筑物的附属建筑物分割出来，单独登记为乙建筑物时，应当在乙建筑物的登记编号栏上记载分割事项，并在标示栏中记载因分割载自登记第几号建筑物的登记用纸的事实。

②完成第1款的程序后，应于甲建筑物登记用纸的标示栏中标示剩余部分，记载因分割其他部分载入登记第几号建筑物登记用纸的事实，原标示及其编号用红线涂销。

③第1款的情形，准用第94条和第95条的规定。但是甲建筑物的登记用纸甲区事项栏中，被分割的附属建筑物上未记载登记原因时，除了应当履行第94条和第95条规定的事情之外，还应当在乙建筑物登记用纸上记载下列事项。

1. 申请人的姓名或名称；

2. 住所或办事处所在地；

3. 居民登录号码或第41条之2所确定的登记编号；

4. 因分割登记所有权之意。

第104条之2(建筑物的区分)

①区分甲建筑物作为乙建筑物进行登记时，新登记用纸中的甲建筑物和乙建筑物的登记编号栏上记载编号，在标示栏上记载因登记将登记第几号的建筑物的登记用纸誊写至此的事实。但是甲建筑物为区分建筑物时，乙建筑物登记用纸上的登记编号栏上，应当记载编号，标示栏上记载自第几号建筑物登记用纸誊写至此的事实。

②完成第1款规定的程序后，应于原登记用纸标示栏中记载因区分载入登记第几号建筑物的登记用纸之事实，用红线涂销建筑物的标示及其编号，登记号，封存该登记用纸。但是甲建筑为区分建筑物时，甲建筑物登记用纸的标示栏的剩余部分，记载因区分将其他部分载入登记第几号建筑物的登记之事实，用红线涂销原标示及其编号。

③根据第1款本文的规定，甲建筑物和乙建筑物登记用纸的区事项栏上，移载所有权和其他权利的登记事实，并在申请书上记载接收年、月、日及接收编号，由登记官署名。此时适用第94条第3款至第6款的规定。

④第1款但书的情形，准用第94条和第95条的规定。

第105条(建筑物的分割合并)

①将甲建筑物的附属建筑物进行分割，成为乙建筑物的附属建筑物而申请登记时，应当在乙建筑物登记用纸上的标示栏上记载因合并，载自第几号建筑物的登记用纸之事实。

② 第1款的情形，准用第104条第2款的规定。

第105条之2(建筑物的区分合并)

①分割甲建筑物，并将分割部分与乙建筑物或以建筑物的附属建筑物进行合并时，应当在乙建筑物登记用纸的标示栏上记载因合并将第几号建筑誊写至此的事实，并将之前的标示和编号用红线划掉。

②第1款的情形 准用第104条之2第2款的但书规定。

第106条 删除

第107条(建筑物的分割合并，区分合并)

第105条和第105条之2准用第96条第2款至第6款的规定(排除适用第6款中准用第93条第2款的规定)。但是，甲建筑物登记用纸的甲区事项栏上，对分割附属建筑物未进行登记时，除了适用第96条第2款至第5款的相关规定以外，还应当在乙建筑物登记用纸的甲区事项栏上记载下列事项。

1. 申请人的姓名或名称；

2. 住所或办事处所在地；

3. 居民登录号或第41条之2规定的登录编号；

4. 因合并进行所有权登记的意思。

第108条(建筑物的合并)

①甲建筑物与乙建筑物或其附属建筑物进行合并时，或直接将甲建筑物变为乙建筑物的附属建筑物时，准用第97条和第98条之规定。但是，甲建筑物与乙建筑物的附属建筑物合并时，或直接将甲建筑物变为乙建筑物的附属建筑物时，无需用红线涂销乙建筑物的附属建筑物的原标示与其编号。甲建筑物作为区分建筑物时，同一个登记用纸上存在除乙建筑物之外的建筑物时，不封存登记用纸。

②因合并, 乙建筑物没有成为区分建筑物，而进行登记时，新登记用纸上应当记载登记编号，标示栏中记载因合并将第几号建筑物登记用纸誊写之词的事实，并有登记官署名。

③完成第2款程序后，甲建筑物和乙建筑物登记用纸的标示栏上记载因合并第几号建筑物登记用纸的事实，红线涂销甲建筑物和乙建筑物的标示、编号和登记号后，封存该登记用纸。

④第2款的情况准用第98条的规定。

⑤登记占地权的建筑物因合并，成为非区分建筑物时，按照第2款规定进行登记时，准用第102条之4规定。

第108条之2(准用建筑物区分合并登记)

非区分建筑物的建筑物，因建筑物以外的事由成为费区分建筑物时，准用第104条之2的规定。区分建筑物除建筑物合并以外的事由，成为非区分建筑物的情形，准用第108条第2款至第4款的规定。

第109条(面积的增减)

①关于建筑物或附属建筑物的面积增减的登记，准用第99条的规定。

②对附属建筑物进行新建登记时，主建筑物登记用纸的标示栏上应当记载附属建筑物的种类、结构、面积。

第110条(编号、结构等的变更)

建筑物的编号的变更，建筑物或附属建筑物的种类、结构的变更、建筑清册地号等登记、准用第100条的规定。

第111条(编号的变更)

①行政区域或非行政区域的变更导致土地的地号或建筑物地号变更的，地籍清册所管厅或建筑物清册所管厅应当立即将其变更事实通知登记所。

②接到第1款通知的登记所应当立即在标示栏上进行变更登记。

第111条之2(建筑物的灭失)

①收到第101条第1款或第101条之2中规定的建筑物灭失登记申请时，若有利害关系人时，登记官应当告知建筑物登记利害关系人，让其一个月之内提出异议，通知其若不提出异议则进行灭失登记。但是，随同申请书一并提交了建筑物灭失或不存在的证明文件，或利害关系人的同意书时，不在此限。

②第1款本文的规定，准用第175条第2款，第176条及第177条的规定。

第112条(不动产的灭失)

①对不动产进行灭失登记时，应当在登记用纸标示栏上记载灭失的意思及其原因或不存在之意，并用红线涂销不动产的标示编号，封存登记用纸。但是，灭失的建筑物属于区分一栋建筑的区分建筑物时，不封存登记用纸。

②对登记占地权的建筑物进行灭失登记后，封存其登记用纸时，准用第102条之4规定。

第112条之2(对规约上共用部分的登记)

①共用部分之意的登记，应于申请书中附具规定此旨意的规约或公证书，有所有权人的登记名义人申请。此时，建筑物上存在除所有权以外的其他权利的登记时，应当提交登记名义人的同意书或裁判文书的誊本。

②接到第1款中规定的登记申请时，应当在标题栏上记载共用的意思，并将区部分记载的所有权以外的登记权利，用红线涂销。此时，该共用部分与其他建筑物所有权人共用时，应当一并记载共用意思。

第112条之3(注销规约上共用部分的登记)

①废止记载共用之意的规约时，共用部分取得人应当立即申请登记。

②申请第1款规定的事项时，应当一并提交废止规约的证明文件。

③申请第1款规定的事项时，只在甲区栏上记载有所全保留登记的意思即可。此时，对共有部分的登记内容，应当以红线涂销。

第113条(不动产的灭失)

①根据第112条的规定，与其他不动产共同成为所有权外权利的标的的，应于不同不动产登记用纸相应区的事项栏中标示灭失登记的不动产，附记该不动产没事或不存在之意，与该不动产共同成为所有权外权利标的之意的登记中，灭失登记不动产的标示用红线涂销。

②根据第1款申请登记，如有共同担保目录时，应当依此目录。

③第1款的情形，该不同不动产的所在地位其他登记所管辖的，应当立即在通知该登记所灭失登记的不动产及接受申请书的年、月、日。

④接到第3款规定通知内容的登记所应当立即采取第1款至第2款的程序。

第114条(滩涂)

①被登记的土地成为滩涂时，相关官厅应当立即嘱托登记所进行注销登记。

②相关官厅在行使第1款的权利时，在必要的情形，还可以嘱托登记所进行土地标示、登记名义人的变更、更正登记，或嘱托实行基于继承的所有权移转登记。

③接到第1款委托的登记所，应当在标示栏上记载变成滩涂的事实，用红线涂销土地的标示、标示编号和登记号后，封存登记用纸。此时准用第113条的规定。

第115条(土地征收)

①登记权利人可以单独行使因土地征收而进行的所有权移转登记。土地征收委员会的裁判认定存续的权利，不仅应当在申请书上予以标示，还应当提供补偿或供托或供托证明文件。

②申请第1款规定的事项时，在必要的情形，创业者还可以代替登记名义人或继承人，申请土地标示，登记名义人的变更或更正，因继承移转所有权的事项。

③官公署为创业者时，官公署应当立即嘱托登记所进行第1款和第2款的登记。

第116条(准用规定)

第101条第5款，第101条之2，第114条第2款和第115条第2款的登记准用第52条，第57条第3款，第68条，第73条的规定。

第117条(不动产的信托)

不动产信托登记中，受托人为登记权利人，委托人为登记义务人。

第118条(不动产的信托)

①根据《信托法》第19条的规定，属于信托财产的不动产的信托登记，可由受托人单独申请信托登记。

②根据信托法第38条，恢复信托财产登记，准用第1款的规定。

第119条(不动产的信托)

①受益人或嘱托人可以代为受托人行驶信托登记。

②申请第1款所确定的代为登记，准用第52条的规定。此时，附随申请书应当一并提交证明代位原因的书面材料及证明登记标的物为信托财产的书面材料。

第120条(不动产的信托)

①申请信托登记的材料与不动产所有权移转登记的材料相同。

②信托法第19条规定的信托财产的取得登记，及申请本法第38条规定的信托财产的恢复登记，准用第1款的规定。

第121条(不动产的信托)

①因受托人更替而申请所有权移转登记时，随同申请书一并提交证明更替原因的证明文件。

②根据信托法第26条第2款的规定的变更登记，准用第1款的规定。

第122条(不动产的信托)

受托人因死亡、破产、禁治产、限定治产、或根据法院或州长官的解任命令，结束其任务时，新受托人或其他受托人可以单独行使第121条的登记。受托人是法人时，亦同。

第123条(不动产的信托)

①申请不动产信托登记时,应当随同申请书一并提交下列书面材料.

1. 委托人、受托人、受益人、信托管理人的姓名及住所(法人时,记载法人
名称及办事处)；

2. 信托标的；

3. 信托财产的管理办法；

4. 信托终止的事由；

5. 其他的信托条款。

②第1款规定的书面材料须由申请人署名。

第124条(信托原簿)

①根据第123条, 随申请书一并提交的书面材料为信托原簿。

②将信托原簿视为登记簿的一种，其记载为登记。

第125条(信托原簿上的记载)

法院选任信托管理人或解聘信托管理人时，应当立即通知登记所，要求登记所将其内容记载在信托原簿。州长官选任信托管理人时，同样适用前述规定。

第126条(信托原簿上的记载)

法院或州长官解聘受托人时，准用第125条的规定。

第127条(信托原簿上的记载)

①法院变更信托财产的管理办法时，应当立即通知登记所对信托原簿给予变更。

②州长官变更信托条款时，准用第1款规定。

第128条(信托原簿上的记载)

除第125条和第127条的情形外，当第123条第1款的内容，发生变更时，受托人应当立即将证明变更内容的材料递交给登记所，申请变更登记。但是，属于第121条和第122条的情形，登记官可以依其职权直接进行登记存根簿的变更。

第129条(信托原簿上的记载)

根据第126条的规定，记载信托原簿时，登记官须记载依职权进行变更的事实。

第130条(土地的保留登记)

下列人员可以申请未登记土地的所有权保留登记。

1. 根据土地清册誊本或林地清册誊本，可以证明自己或被继承人为土地清
册或林地清册的所有人时；

2. 根据法院判决，证明自己是所有权人时；

3. 可以证明自己因征收取得所有权时。

第131条(建筑物的保留登记)

下列人员申请未登记建筑物的所有权保留登记。

1. 根据土地清册誊本或林地清册誊本，可以证明自己或被继承人为建筑物
清册的所有人时；

2. 根据法院的判决或市，区，邑，面长官的书面证明文件，可以证明自己
为所有权人时；

3. 可以证明自己因征收取得所有权时。

第131条之2(区分建筑物标示相关登记)

①对区分建筑物一部分申请所有权保留登记时，就其剩余部分申请标示登记。

②第1款情形下，区分建筑物的所有人，可代为同属一栋建筑物的其他区分建筑物的所有人申请该建筑物的标示登记。

③因新建的建筑物使费区分建筑物变为区分建筑物时，申请该新建建筑物的所有权保留登记时，应当同时申请其他建筑物的标示登记。

④第3款规定的情形，建筑物的所有人，可以代为其他建筑物的所有人，申请建筑物标示登记或标示变更登记。

⑤第2款和第4款情形，准用第52条的规定。

第132条(申请所有权保留登记)

①根据第130条，第131条及第131条之2申请登记时，申请书上应当记载根据第130条第几款，第131条第几款或第131条之2第几款的规定申请的意思。但是登记原因和年、月、日可以省略。

②第1款规定的情形，应当随同申请书一并递交可以证明土地标示的土地清册誊本或林地清册誊本或建筑物清册誊本，或其他可以证明上述内容的书面材料。但是不需要递交第40条第1款第2号至第4号规定的材料。

③根据第131条之2申请登记时，应当随同申请书一并递交一栋建筑的平面图(‘关于所有和管理集合建筑物的法律’第1条第2款规定的区分建筑物时，应当提交同法第53条第1款规定的建筑物图纸和各楼层平面图)及区分建筑的平面图。

④申请建筑物所有权保留登记时(不适用第131条之2规定的情况)建筑总账上存在多个建筑物时，应当提交建筑物的所在图。

第133条(登记编号的记载)

对未登记所有权的不动产申请登记时，应当在登记用纸上的登记编号栏上记载编号。

第134条(未登记不动产的处分限制登记)

①对未登记的不动产进行所有权处分限制的登记时，应当在登记用纸上的登记编号栏记载编号，并在事项栏上记载下列事项。

1. 所有人的姓名或名称；

2. 住所或办事处所在地；

3. 根据裁判的限制处分登记令，进行所有权登记的意旨。

②第1款的情形，准用第57条第1款和第2款得规定。

③第1款的情形，根据法院裁判起草的限制处分登记的嘱托办理登记建筑物时，不适用第131条的规定。单，该建筑物为建筑法上应予得到使用承认的建筑物却未得到的情形，应于登记簿的标示栏中记载该事项。

④根据第3款但书的规定进行登记的建筑物，取得建筑法上的使用许可时，建筑物的所有权名义人应当在一个月以内，根据第3款但书的规定申请注销登记。

⑤第4款的情形，准用第52条和第131条之2第2款的规定。

⑥根据第4款申请注销登记时，应当随同申请书一并提交允许使用的证明文件。

第135条 删除

第135条之2(禁止所有权移转的登记)

①当土地所有权为占地权的时候，对占地权进行登记时，不得对土地所有权进行移转登记。

②只有登记占地权的建筑物不得进行所有权移转登记。

第135条之3(登记了占地权的建筑物)

①对已经登记了占地权的建筑物，申请所有权登记时，应当在申请书上记载占地权登记事项。但是仅对建筑物申请登记时，不受此限。

②根据第1款但书的规定申请登记时，应当在申请书中记载仅于建筑物有关之意。

第135条之4(登记了占地权的建筑物)

①登记了占地权之后，对建筑物申请所有权登记时，不存在仅于建筑物有关之意的记载时，作为占地权的统一登记，具有效力。

②依第1款的规定进行占地权登记而具有效力的登记，以及占地权标的土地登记用纸相应区事项栏中登记的顺位，依收件编号确定。

第3节 所有权以外权利的登记程序

第136条(地上权)

申请保有或移转地上权的登记时，应当在申请书上记载地上权的保有目的和范围，登记原因，持续期限，使用费，支持期间或《民法》第289条之2第1款后半段规定的约定事项。

第137条(地役权)

申请设定地役权的登记时，应当在申请书上将需役地标示出来，并记载设定地役权的目的和范围，当对供需地的一部分设定地役权时，应当在图纸上将其范围标示出来。但是，登记原因具有《民法》第292条第1款但书，第297条第1款但书或第298条的约定时，也应当一并记载。

第138条(地役权)

①申请设定地役权登记时，应当在需役地不动产登记用纸的区事项栏上标示供役地的不动产，并记载该不动产为地役权，明确地役权的范围。

②需役地归其他登记所管辖时，应当立即通知登记所，需役地，供役地，及地役权的设定和范围，及接受申请书的年、月、日。

③登记所根据第2款的规定，接到通知后，应当立即在需役地不动产的区事项栏上记载该通知事项。

第139条(传贳权)

①申请传贳权的设定登记时，应当在申请书上记载传贳金额。还应当记载持续期间，违约金或赔偿金，或根据《民法》第306条但书中规定的约定情况。

②第1款的情形，应当一并交付不动产的图纸。

③传贳权准用第145条至第147条，第149条至第155条的规定。

第140条(抵押权)

①申请设定抵押权时，应当在申请书上记载债权金额和债务人。还应当在登记原因中记载，偿还期，利息及利息开始计算时间，支付时间，本金或利息的支付地点，违约的损害赔偿，根据《民法》第358条但书约定或债权附条件时，应当记载。

②第1条规定的抵押权为最高额抵押时，应当在申请书中记载登记原因为最高额抵押合同的事实和债权的最高额及债务人。此时，登记原因中若有《《民法》》第358条规定的情况，应当一并记载。

第141条(所有权以外权利上的抵押权)

设定抵押权的登记时，权利的标的为所有权以外的权利时，应当在申请书上记载权利。

第142条(抵押权的移转)

申请抵押权移转登记时，应当在申请书上记载抵押权同债权一并移转的事实。

第142条之2(抵押权的权利质权)

依《《民法》》第348条规定申请质权附记登记时，应当在申请书中标示作为质权标的的担保债权的抵押权，并记载以下各项事项。

1. 债务人的标示；

2. 债权额；

3. 当约定了清偿期和利息时，记载约定内容。

第143条(被担保债权的价格)

不以一定金额为标的，申请作为债权担保的抵押权的设定登记时，应当在申请书中记载该债权的价格。

第144条 删除

第145条(共同担保)

对多个不动产申请抵押权登记时，申请书上应当记载对各个不动产的相关权利。

第146条(共同担保目录)

① 第145条的情形， 不动产为5个以上时，应当在申请书上添加共同担保目录。

② 第1款规定的目录上，标示各不动产的权利并由申请人署名。

第147条(追加共同担保)

已经对一个或几个不动产申请了抵押权登记之后，对同一债权申请其他一个或多个不动产权利为标的的抵押权登记时，申请书上应当记载之前的抵押权登记事项。

第148条(部分债权的转让或代为清偿移转抵押权)

部分债权的转让或因代为清偿而移转抵押权时，应当在申请登记书上记载移转及代为清偿的债权额。

第149条(共同担保登记的记载)

根据第145条申请登记时，应当在区事项栏上记载不动产上存在的登记权利。

第150条(共同担保目录的记载)

申请书上添加共同担保目录的时候，应当在区事项栏上记载共同担保目录。

第151条(共同担保目录的性质)

共同担保目录属于登记簿的一部分，该记载视为登记。

第152条(追加共同担保目录的记载)

①根据第147条申请登记时，应当记载新登记与其他不动产上的登记都具有担保债权的效力。

②第1款的情况，准用第138条第2款，第3款，第149条及第150条的规定。

第153条 删除

第154条(部分共同担保的消灭或变更)

①多个不动产的权利均为抵押权标的时，其一个不动产的权利为标的的抵押权登记注销时，对其他不动产的权利依第149条和第152条的规定，附记事实，注销的事项用红线划掉。 如果仅有一个权利，也适用相同的规定。

②第1款的情形，准用第138条第2款和第3款的规定。

第155条(部分共同担保消灭或变更)

申请第154条第1款中规定的登记事项时，应当提交共同担保目录。

第156条(承租权)

①承租权的设置或承租物的转贷登记，应当在申请书上记载承租事项。此时，在登记原因中应当记载承租持续期间，租金的先给付及给付时间，承租保证金，租赁人许可移转承租物或转租承租物的租赁人的事实，承租人与租赁人的处分权受限时，应当记载该事项。

②就承租权的转让或承租物的转租物出租人同意之意的登记，申请租赁权的转移或承租物转租登记申请的，申请书中应附具出租人的同意书。

第156条之2(所有权以外权利的移转登记的记载)

应当以附记的方式对所有权以外权利进行移转登记。

第157条(征收或信托其他物权)

征收土地所有权以外的权利时，准用第115条和第116条的规定。信托不动产所有权以外的权利时，准用第117条至第129条的规定。

第158条 删除

第159条 删除

第160条 删除

第161条 删除

第162条 删除

第163条 删除

第164条 删除

第165条 删除

第165条之2(禁止设定抵押权)

①设定占地权登记的土地登记用纸上，不得以占地权为标的设定抵押权。

②设定占地权的建筑物登记用纸上，不得以占地权为标的设定抵押权。

③地上权或承租权为占地权时，准用第135条之2第1款的规定。

第165条之3(存在占地权的建筑物的权利登记)

①登记占地权的建筑物上，申请对所有权之外的其他权利申请登记时，准用第135条之3。

②设定占地权的建筑物上，对所有权以外的权利申请登记时，无仅对建筑物的附记时，准用第135条之4。

第4节	注销登记的程序

第166条(因死亡引起的权利消灭)

登记的权利因当事人死亡而消灭时，登记权利人可以随申请书一并提交市长，区长，邑长，面长出具的书面证明文件或公证证书，单独申请注销登记。

第167条(登记义务人行踪不明)

①登记义务人下落不明，登记权利人无法与登记义务人共同申请注销登记时，可以根据《民事诉讼法》申请公示催告。

②第1款的情形，除权判决作出后，申请书上添加判决书誊本后，登记权利人可以单独申请注销登记。

③第1款的情形，登记权利人随申请书一并提交传贳合同书、传贳金返还证书或债权证书、债权，并添加最后一年利息的收据，登记权利人可以单独申请传贳权或抵押权的注销登记。

第168条(信托登记的注销)

①信托财产的不动产因权利移转，该权利不属于信托财产时，信托登记注销申请应当与移转登记申请以同一书面为之。

② 因信托终止导致信托财产的关于不动产的权利移转时，准用第1款的规定。

第169条(假登记的注销)

① 假登记注销可由假登记名义人申请。

②申请书上添加假登记假登记名义人的同意书或可以对抗的裁判的誊本时，登记利害关系人可以申请注销假登记。

第170条(预告登记的注销)

①根据第4条提起的诉讼被驳回的裁判，或宣布被告败诉的判决被确定时，存在撤回诉讼、抛弃请求或和解时，第一审法院应当立即在嘱托书上添加裁判誊本、节本或诉的撤回书、请求的抛弃或和可以证明和解的法院书记官、法院事务官、法院主事或法院主事辅的书面材料，嘱托登记所进行预告登记的注销。

②对第1款提起诉讼者宣告胜诉的裁判(包括请求同意或和解)已经确定，该诉讼的提起者将该裁判正本和不在依裁判申请登记之意的书面材料一起提交的，一审法院应立即于嘱托书中附具上述材料和裁判正本。

③尽管有第2款规定的情形，但是其他裁判(包括请求的允诺和和解)已确定不可以申请注销登记或恢复登记的，利害关系人提出的裁判文书誊本时与第2款行啊同。此时，嘱托书中应附每一裁判的誊本。

④根据第2款或第3款注销预告登记时，不得申请第2款规定的登记。

第170条之2(预告登记的注销)

登记官可以根据登记原因无效或撤销的裁判，进行注销登记或恢复登记时，应当注销预告登记。

第171条(有利害关系第3人)

申请注销登记时，对注销具有登记上存在利害关系的第三人，申请书上应当附具同意书或可以对抗的裁判誊本。

第172条(注销的方法)

①注销登记时，注销登记后，注销的登记用红色的笔划掉。

②第1款规定的情形，注销标的上存在第三方权利的登记时，应当在登记用纸中的区事项栏上标示第三方的权利，并记载因注销哪项权利登记而注销的意思。

第173条 删除

第174条(关于土地征收的注销登记)

根据第115条的土地征收而对移转所有权申请或嘱托登记时，不动产的登记用纸中所有权或所有权以外的权利存在登记时，注销该登记。但是，为该不动产存在的地役权登记或作为土地征用委员会的裁决承认存续的权利的登记，不受此限。

第175条(存在违反管辖登记时的注销的通知)

①登记官在完成登记后，发现该登记事项属于第55条第1款至第2款的规定时，可以要求登记权利人，登记义务人，与登记存在利害关系的第三人在一个月之内，通知其如不在该期限内声明异议则注销登记之意得通知。

②应受通知者得住所或居所不明时，可代替第1款的通知在第1款的期限内公示于登记所的公告栏中。

第176条(对于注销的异议)

如果有人对注销登记提出异议时，登记官可以决定该异议。

第177条(依职权注销)

根据第176条的规定，没有陈述异议的人或被驳回异议的，登记官可以依职权注销。

第4章之2 使用电算信息处理系统的登记事务处理特例

第177条之2(依电子信息处理系统处理登记事务等)

①大法院院长指定，公告的登记所(一下简称为‘指定登记所’)的全部或部分登记事务，应当通过电子信息处理系统完成。此时，记录登记事项的辅助记忆装置(磁盘，磁带及其他类似方式确实记录、保管一定登记事项的电子信息储存媒介，以下亦同)视为登记簿。

②第1款所指的登记簿，尽管存在第23条第1款的规定，依大法院规则指定的场所保管、储存、除了避免战争，天灾地变等类似灾害外，不得转移登场所之外。

第177条之3(誊本或节本的发行和登记簿的阅览)

①根据第177条之2规定，处理登记事务时，证明记录登记簿全部或部分的书面，视为登记簿誊本或节本。

②根据第177条之2处理登记事务时，登记簿的阅览可以通过阅览摘抄登记簿重要部分的书面材料或网上浏览的方式为之。

③根据第177条之2处理登记事务时，大法院院长指定和公告的其他指定登记所管辖的不动产，也可以根据第1款和第2款发行登记簿誊本、节本或阅览登记簿。

第177条之4(处理登记事务的特例)

①根据第177条之2处理登记事务时，不适用第14条第2款，第17条，第58条，第61条，第88条第3款及第102条之4第3款，第16条第1款及第2款，第81条第1款，第93条，第96条第1款及第4款，第97条，第104条第1款及第2款，第104条之2第1款至第3款，第105条，第105条之2，第108条第1款至第3款，第108条之2，第114条第3款，第133条，第134条第1款中规定的登记编号和登记编号栏等内容。

②根据第177条之2处理登记事务时，本法中规定的“登记用纸”或“用纸”视为“记录”、“记载”视为“记录”、“登记官署名”视为“处理登记事务标示登记官的措施”“红线划掉”视为“以记录注销记号”、“张数过多”视为“记录事项过多”、“事项栏”为“权利人及其他事项栏”。

第177条之5(电算信息资料的交换等)

①根据第177条之2处理登记事务时，第68条之2和第68条之3中规定的登记完毕通知或申请书副本的交付，应当根据大法院的规定将辅助记忆装置或书面文件，或可用电子信息处理系统传送其内容的方式代替。

②法院行政处长官有权自国家机关或地方自治团地接到与登记事务处理有关的电算信息资料的提供。

③根据第177条之2利用登记簿记载的电子信息资料(以下简称为‘登记电子信息资料’)时，应当通过中央行政机关长的审查，得到法院行政处处长的同意。但是，中央行政机关长想要利用登记电子信息资料时，应当与法院行政处处长协商。达成协商后，方能使用。

④第3款所规定的利用电子信息资料、使用费等必要事项，根据大法院规则确定。

第177条之6(登记的电子移记的特例)

①指定登记所应当将现有的登记用纸的登记，依照大法院规则，在电子信息处理系统的辅助记忆记录(以下称为“电算移记”)。

②第1款规定的情形，得到大法院指定的人，不管第12条的规定，代替登记官，在已经进行电算移记的登记簿上，根据自己的名义，记载自之前的登记用纸上电算移记的采取措施的意旨。

③第1款规定的情形，电算移记的登记记录自之前登记用纸封存时，视为第177条之2的登记簿的登记记录。

④根据第1款的规定，进行电子移记时，对登记名义人的姓名或名称，住所或办事处所在地，登陆证号或第41条之2规定的登录号码，更新为电算移记当时的号码进行移记。

第177条之7(资金保证)

法院行政处处长可以根据电算信息处理系统处理登记事务，登记官及依第177条之6第2款规定的大法院院长指定的人，规定资金保证事项。

第177条之8(关于登记申请的特例)

①登记申请的当事人或其代理人可以通过电子信息处理系统申请登记。此时，当事人或其代理人可以提前进行用户登录。

②根据电子信息处理系统处理登记事务时，电子文书或其他方法可以代替第40条第1款中规定的书面材料，提交电子文书的情形，申请人、制作人或发行人的可以通过电子署名替代署名。

③根据第1款的规定申请登记时，不适用第55条第3款的规定。

④第1款的登记申请仅适用于法院行政处处长指定、公告的登记所或登记事务类型。

第177条之9(关于登记毕证的特例)

①根据电子信息处理系统完成登记时，登记官可以通过通知代替登记毕证的信息(以下称为“登记毕证信息”)来代替第67条第1款规定的登记毕证的发行。

②根据第177条之8第1款的规定申请登记时，登记申请的当事人或其代理人可以通过提交电子登记毕证来代替递交第40条第1款第3号规定的登记毕证。

第177条之10(登记的受理时期)

根据电子信息处理系统处理登记事务时，根据大法院规则确定的登记申请信息在电子信息处理系统中，以电子的方式记录的，可以视为登记申请书的受理。

第177条之11(大法院规则的援引)

根据第177条之2处理登记事务时，对于登记簿的管理、登记事务的处理、及第177条之8规定的登记申请，第177条之9规定的电子登记证的发行，根据大法院规则办理。

第5节	异议

第178条(异议申请及其管辖)

对登记官的决定或处分持有异议的，应当向管辖地方法院申请异议。

第179条(异议程序)

申请异议时，应当向登记所提交异议申请书。

第180条(新事实的异议禁止)

不得对新发现的事实或新的证据方法为依据申请异议。

第181条(登记官的措施)

①登记官认为异议不合理时，应当在三日以内，向管辖法院移交意见书。

②登记官认为异议合理时，应当适当处分。

③登记结束后，向利害关系人告知登记中存在异议登记的事实，三日以内制作一件书送达至管辖法院。

第182条(执行不停止)

申请异议不具有停止执行的效力。

第183条(异议裁定和复议)

①管辖地方法院对异议，应附具理由作出决定。此时，认为异议合理时，应当命令登记官对此处分，并告知申请异议人和登记利害关系人。

②对于第1款的决定， 可以按照‘非诉事件程序法’进行复议。

第184条(处分前的假登记及附记登记的命令)

管辖法院对申请的异议进行决定之前，可以要求登记官进行假登记或异议登记附记登记。

第185条(依管辖法院命令的登记方法)

登记官根据管辖地方法院的命令进行登记时，应当记载地方法院的命令的内容，命令年、月、日，登记年、月、日，并由登记官署名。

第186条(送达)

送达的有关规定准用《民事诉讼法》的规定，送达的费用准用《非诉事件程序法》的有关规定。

第6节	附则

第186条之2(罚款)

根据第101条登记申请义务人，怠于履行义务时，处于5万韩币一下的罚款。

第186条之3(确保电子毕证的安全)

①登记官应当采取必要的措施防止电子登记毕证的泄露、灭失或防止其毁损，保证其安全。

②登记官，地方法院的工作人员不得利用职务之便，泄露登记事务。

第186条之4(罚则)

符合下列条件的人员，应当处以2年一下有期徒刑或一千万以下的罚款。

违反第186条之3第2款的规定，制作登记证或泄露登记簿的
内容。

为了进行虚假登记，取得登记证的人或明知申请人有虚假登记的意向，
提供登记证的人

以第2款为目的，保管违法取得的登记证

[2008.3.21 全文修订]

第187条(大法院规则)

大法院规则确定本法实行中必要的事项。

附则《第10416号， 2010年12月27》(地方税法)

第1条(实施日)

本法自2011年1月1日起实施。

省略第2条至第15条

第16条(他法修订)

①省略

②如下修订，一部分不动产登记法。(法律第10221号，地方税法 全部修订法律 附则 根据第7条第8款进行修订)

第55条第9号规定的此‘取得税’修订为彼‘取得税’(根据地方税法第20条之2规定，可以分期缴纳的情形，登记之前应当缴纳的金额)。

③省略