住宅租赁保护法施行令

[2010.7.26施行][第22284号总统令, 2010.7.21部分修订]

第1条(目的)

本令以规定《住宅租赁保护法》中委任的事项及其实施所需事项为目的。

第1条之2(被认定有对抗力的法人)

《住宅租赁保护法》(以下简称“法律”)第3条第2款后段中“被认定有对抗力的法人”是指下列各项的法人。

1. 依照《韩国土地住宅公社法》设立的韩国土地住宅公社；

2. 依照《地方公企业法》第49条，以住宅事业为目的设立的地方公社

第2条(租金等的增额请求之标准等)

①法律第7条规定的租金或保证金(以下简称“租金等”)的增额请求，不得超过约定之租金等的二十分之一。

②第1款之增额请求，在进行租赁合同或约定的租金等的增额后，一年之内不得作出。

第2条之2(转换为月租金时的算定比率)

法律第7条之2规定的“以总统令规定的比率”是指年百分之十四。

第3条(保证金中1定数额的范围等)

①根据法律第8条，优先受偿的保证金中一定数额的范围限于下列各项区分的金额以下。

1. 首尔特别市：二千五百万韩元；

2.《首都圈装备计划法》规定的抑制过密地区(首尔特别市除外)：二千两百万韩元；

3. 广域市(包含于《首都圈装备计划法》规定的抑制过密之地区和郡地区除外)、安山市、龙仁市、金浦市及光州市：一千九百万韩元；

4. 其他地区：一千四百万韩元

②承租人的保证金中一定数额超过住宅价额的二分之一时，仅对相当于住宅价额二分之一的金额，享有优先受偿权。

③一个住宅有两名以上承租人时，若各保证金中一定数额的合算额超过住宅价额的二分之一，则按各承租人的保证金中一定数额对合算各保证金的一定数额之金额的比例，分割相当于该住宅价额二分之一金额的数额，视其为各承租人保证金中的一定数额。

④一个住宅有两名以上的承租人，若他们在该住宅过着家庭共同生活，则将他们视为一名承租人，合算他们的保证金。

第4条(优先受偿的承租人范围)

根据法律第8条，优先受偿的承租人是指保证金为下列各项中区分的金额以下的承租人。

1. 首尔特别市：七千五百万韩元；

2.《首都圈装备计划法》规定的抑制过密地区(首尔特别市除外)：六千五百万韩元；

3. 广域市(包含于《首都圈装备计划法》规定的抑制过密的地区和郡地区排除在外)、安山市、龙仁市、金浦市及光州市：五千五百万韩元；

4. 其他地区：四千万韩元

第5条(住宅租赁委员会的构成)

法律第8条之2第4款第6项中的“以总统令规定的人”是指属于下列各项之一的人员。

1. 在特别市、广域市、道及特别自治道(以下简称“市、都”)中担任住宅政策或不动产相关业务的主管部门的室长、局长；

2. 作为法务士从事该领域业务五年以上，具有丰富的住宅租赁相关业务经验者。

第6条(委员的任期等)

①法律第8条之2规定的住宅租赁委员会(以下简称“委员会”)中，委员的任期为两年。但是，公务员委员的任期为在该职位任职的期间。

②委员长认为，由于被委任的委员因不得已事由不能履行职务或显著懈怠其职务等，作为委员不适格时，可以解除其委员职务。

第7条(委员长的职务)

①委员长代表委员会，总管委员会的业务。

②委员长因不得已的事由不能履行职务时，由委员长预先指定的委员代行其职务。

第8条(干事)

①委员会中设干事一名，干事由委员长在从事住宅租赁相关业务的法务部所属高级公务员团的一般职位公务员(包含与此相当的特定职、别定职公务员)中指定。

②干事支援委员会的运营，处理委员会的会议记录及其他文件的制作和保管事务。

③干事可以出席委员会，对审议事项进行说明，或者进行其他的必要的发言。

第9条(委员会会议)

①委员会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每年举行一次，临时会议在委员长认为必要时，或者三分之一以上的委员要求召开时举行。

②委员长召集委员会会议，并任议长。

③委员会会议，过半数在籍委员出席，方可举行，以出席委员过半数同意，作出决议。

④委员会会议非公开进行。

⑤委员长可以要求非委员出席会议听取其意见，或向有关机关、团体等要求提供所需资料、提出意见等协助。

第10条(实务委员会)

①为了有效支援委员会审议案件的协商，委员会内可以设置实务委员会。

②实务委员会协商、调整下列事项。

1. 审议案件及与此相关委员会委任的事项；

2. 其他委员长及委员要求的实务协商的事项

③实务委员会的委员长为委员会的干事，实务委员会的委员在下列各项人员中，由该所属机关长指定。

1. 在企划财政部担任物价相关业务的五级以上国家公务员；

2. 在法务部担任住宅租赁相关业务的五级以上国家公务员；

3. 在国土海洋部担任住宅业务或居住福祉业务的五级以上国家公务员；

4. 在市、都担任住宅政策或不动产相关业务的五级以上地方公务员

第11条(专门委员)

①为了履行关于委员会审议事项的专门调查研究业务，可以设置五名以内的专门委员。

②专门委员由法务部长官在具备法学、经济学或不动产学方面的学识和经验的人员中委任，任期为两年。

第12条(津贴)

对于委员会或实务委员会委员，可以在预算范围内支付津贴。但是，公务员委员出席与其所管业务直接相关的委员会会议时，不得如此。

第13条(运行细则)

除了本令规定事项之外，委员会运营所需事项，由法务部长官规定。

附则<第22284号，2010.7.21>

第1条(施行日)

本令自2010年7月26日起施行。

第2条(经过措施)

本令施行前，就租赁住宅已经取得担保物权者，适用从前的的规定。