〔별표 2〕 지역요인 및 개별요인

지 역 요 인			개 별 요 인
조건	항 목	세 항 목	조건	항 목	세 항 목
가로 조건	가로 폭/ 구조 등의 상태	폭, 포장, 보도	가로 조건	가로 폭/ 구조 등의 상태	폭, 포장, 보도
		계통 및 연속성
	가구(block)의 상태	가구의 정연성
					계통 및 연속성
		가구시설의 상태
접근 조건	도심과의 거리 및 교통시설 접근성	도심과의 접근성	접근 조건	교통시설 접근성	인접 교통시설의 유형/접근성
		인접 교통시설의 유형/접근성
	상가 수준 및 접근성	인근상가의 수준 (대형상가 등)		상가와의 접근성	인근상가의 수준 (대형상가 등)
		인근상가의 접근성			인근상가의 접근성
	공공 및 편익시설의 접근성	학교 접근성
		병원, 관공서 등 접근성
		공원, 휴양시설 접근성
환경 조건	주거환경	일조, 통풍 등	환경 조건	주거환경	일조, 통풍 등
		조망, 경관 등			조망, 경관 등
	사회환경	인접지역 거주자의 직업, 연령, 학력수준 등
		범죄의 발생정도 치안 및 보안 유지 정도
		인구변화		공급시설 및 처리시설의 상태	상수도
		학군 등			하수도
					도시가스
	공급 및 처리 시설의 상태	상수도, 하수도
		도시가스 등
	위험 및 혐오시설 유무	변전소, 가스탱크, 오수처리장 등의 유무		위험 및 혐오시설 등	변전소, 가스탱크, 오수처리장 등의 유무
					특별고압선 등과의 거리
		특별고압선 등의 통과 유무
	재해발생 위험성	홍수, 산사태, 붕괴 등		면적	면적
	공해발생 정도	소음, 진동, 대기오염 등
				지형지세	방위, 고저, 경사
				접면도로 상태	각지, 2면획지, 3면획지
행정 조건	행정상의 규제정도	용도지역, 지구, 구역 등	행정 조건	행정상의 규제정도	공적규제(용도지역, 지구, 구역 등)
		용적률 및 고도제한			용적률 및 고도제한
		기타규제			기타규제
			건물조건	건물의 성격	단독, 전원, 별장 등
					임대가능 유무
				건물구조	건물구조
					지붕구조
				내구연한	건축연도(사용승인일)
					증/개축 및 대수선
				건물 상태	건축자재, 마감재, 담장, 정원, 조형물 등
					방(room) 수
					화장실 수
				면적	건축면적
					건물연면적
				건물의 배치	조망, 일조, 형상 등을 고려한 배치
				주차	주차대수
					주차시설 (기계식 여부 등)
				부대설비	엘리베이터
					냉난방설비
					기타
기타 조건	기타	장래의 동향	기타 조건	기타	장래의 동향
		기타
					기타