[별표 2]

평가지표별 조사방법 (2-3-3관련)

구분	평가지표	조사방법	단위	활용가능자료	비 고
물리적특성	경사도	▪수치표고모델상 평가대상토지의 평균경사도 측정 (GIS상 공간분석 가능)	도(°)	▪수치표고모델(격자간격 5m) ▪한국토지정보시스템 전산자료	▪경사도가 낮을수록 건설비와 안전성에 유리 ▪경사도가 클수록 산림으로 남아 있을 확률이 높음
	표 고	▪수치표고모델상 평가대상토지의 평균표고를 측정 (GIS상 공간분석 가능)	m	▪수치표고모델(격자간격 5m) ▪한국토지정보시스템 전산자료	▪표고가 낮을수록 개발비용이 낮고 안전성에 유리 ▪표고가 높을수록 산림으로 남아 있을 확률이 높음
지역특성	도시 용지 비율	▪최소행정구역단위 도시용지면적/최소행정구역단위면적×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료	▪도시용지비율이 높을수록 개발잠재력이 높음 ▪농지․임야비율이 높을수록 농업․보전적성이 높음
	용도 전용 비율	▪최소행정구역단위 용도전용면적/최소행정구역단위면적×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료	▪용도전용비율이 높을수록 개발잠재력이 높음 ▪용도지역 변경의 필요성과 가능성 판단의 기초자료로 활용
	도시 용지 인접 비율	▪최소행정구역단위 도시용지 인접필지면적/최소행정구역단위면적×100 (GIS상 공간분석 가능)	%	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료	▪인접필지와의 용도불부합 비율이 높을수록 개발잠재력이 높음 ▪인접지역의 토지이용상태에 따라 개발 또는 보전여부 결정 가능
	지가 수준	▪최소행정구역단위 평균개별공시지가/최소행정구역단위 평균개별공시지가의 최대값×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료	▪지가수준이 높을수록 개발잠재력이 높음
	경지 정리 면적 비율	▪최소행정구역단위 경지정리면적면적/ 최소행정구역단위면적 ×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료 ▪경지정리지역현황도, 농지공간지도서비스 자료	▪경지정리면적비율이 높을수록 농지보전잠재력이 우수 ▪생태경관보전지역의 지정기준으로 활용

구분	평가 지표	조사방법	단위	활용가능자료	비 고
지역특성	전‧답‧ 과수원 면적 비율	▪최소행정구역단위 전‧답‧과수원면적/최소행정구역단위면적×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료	▪전‧답‧과수원 비율이 높을수록 농지보전잠재력이 우수 ▪생산관리지역의 지정기준으로 활용
	생태･ 자연도 상위 등급 비율	▪최소행정구역단위 생태자연도 1․2등급․별도관리지역면적/최소행정구역단위면적×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료 ▪생태･자연도(1/25,000) ▪개별법상 별도관리지역 지정자료	▪생태･자연도 상위등급비율이 높을수록 농지보전잠재력과 생태보전잠재력이 우수 ▪보전관리지역의 지정기준으로 활용
	공적 규제 지역 면적 비율	▪최소행정구역단위 공적규제지역면적/최소행정구역단위면적×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료 ▪개별법상 공적규제 지역 지정자료	▪공적규제지역면적비율이 높을수록 농지보전잠재력과 생태보전잠재력이 우수 ▪공적규제지역의 지정기준으로 활용
	보전 산지 비율	▪최소행정구역단위 보전산지면적/최소행정구역단위면적×100	%	▪한국토지정보시스템 전산자료 ▪산지관리법상 보전산지 지정자료	▪보전산지비율이 높을수록 생태보전잠재력이 우수
공간적입지특성	기개발지와의 거리	▪평가대상토지의 중심점에서 기개발지와의 최단거리 측정	m	▪한국토지정보시스템 전산자료 ▪개별법상 기개발지 지정자료	▪기개발지에 인접할수록 개발후보지로서의 잠재력이 높음
	공공 편익 시설 과의 거리	▪평가대상토지의 중심점에서 공공편익시설과의 최단거리를 측정	m	▪한국토지정보시스템 전산자료 ▪개별법 및 도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙상 공공편익시설 자료	▪공공편익시설과의 접근성이 좋을수록 우수한 개발입지 잠재력이 높음 ▪공공편익시설과 멀수록 개발잠재력이 떨어지고 보전가능성이 높아짐
	경지 정리 지역 과의 거리	▪평가대상토지의 중심점에서 경지정리지역과의 최단거리 측정	m	▪한국토지정보시스템 전산자료, 개별공시지가 토지특성조사 전산자료 ▪경지정리지역현황도, 농지공간지도서비스 자료	▪경지정리지역에 인접할수록 농지보전잠재력과 생태보전잠재력이 우수 ▪보전농지의 공간적 범위 구분기준으로 활용가능
	공적 규제 지역 과의 거리	▪평가대상토지의 중심점에서 공적규제지역과의 최단거리 측정	m	▪한국토지정보시스템 전산자료 ▪개별법상 공적규제 지역 지정자료	▪공적규제지역에 인접할수록 농지보전잠재력과 생태보전잠재력이 우수 ▪자연생태계보전지역의 공간적 범위 구분기준으로 활용가능