산업통상자원부고시 제2014 - 224호

인천경제자유구역 송도국제도시 [첨단산업클러스터(C)] 개발계획 변경 및 지형도면 고시

산업통상자원부고시 제2014-187호(2014.10.20.) 및 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-277호(2014.10.20.), 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-296호(2014.11.12.)로 결정 ․ 고시된 인천경제자유구역 송도국제도시 [첨단산업클러스터(C)] 개발계획에 대하여「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제7조 규정에 의거 변경 승인하고, 같은 법 시행령 제3조제2항의 규정과「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2014년  11월  26일

산업통상자원부장관

◈ 변경사유

인구수용계획변경(산업통상자원부고시 제2014-187호, 2014.10.20)에 따른 후속조치로서 학교 등 기반시설 수요 반영, 수로노선 변경 및 이에 따른 토지이용 효율화를 위한 용지별 위치 조정

◈「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」시행령 제3조제1항 각 호의 사항

1. 경제자유구역의 명칭․위치 및 면적 : 변경 없음

○ 명 칭 : 인천경제자유구역 송도국제도시 첨단산업클러스터(C)

○ 위 치 : 인천광역시 연수구 송도동 일원

○ 면 적 : 12,384,270.8㎡

2. 경제자유구역의 지정 목적 : 변경 없음

3. 개발사업의 위치․면적 및 개발사업시행자 : 변경 없음

단위개발사업지구	면적(㎢)	총사업비(억원)	개발사업시행자	비고
18개 지구	53.40	587,406
① 시가지조성단지	1.30	2,241	인천광역시
② 지식정보산업단지	2.40	4,128	인천광역시
③ 어민생활대책단지	0.31	328	인천광역시
④ 바이오단지	1.32	2,267	인천광역시
⑤ 국제업무단지	5.77	243,733	인천광역시, (유)NSIC
⑥ 송도국제화복합단지	1.42	27,500	인천광역시, 송도국제화복합단지개발(주)
⑦ 인천TP확대조성단지	0.65	39,693	인천광역시, (재)인천테크노파크
⑧ 첨단산업클러스터(B)	3.54	4,376	인천광역시
⑨ 송도글로벌대학캠퍼스	0.39	10,700	인천광역시, 송도글로벌대학캠퍼스(주)
송도랜드마크시티	5.83	188,706	인천광역시, 송도랜드마크시티(유)
아암물류단지	2.63	3,016	해양수산부, 인천항만공사
국제여객터미널	1.32	5,569	해양수산부, 인천항만공사
관공선부두	0.34	405	해양수산부
아암공원(A)	1.53	1,025	인천광역시
아암공원(B)	2.35	5,586	인천광역시
첨단산업클러스터(C)	12.39	12,689	인천광역시
신항물류단지(A)	4.01	8,252	해양수산부, 인천항만공사
신항물류단지(B)	5.90	27,192	해양수산부, 인천항만공사

※ 18개지구 단지조성을 위한 총 조성사업비는 104,253억원으로, 총사업비(587,406억원)에서 외투법인 등 민간사업시행자 추진지구(5개)＊의 건축비 등을 제외한 금액임.

＊국제업무단지, 송도국제화복합단지, 인천테크노파크확대조성단지, 송도글로벌대학캠퍼스, 송도랜드마크시티

4. 개발사업의 개발기간, 재원 조달방법 및 시행방법 : 변경 없음

5. 토지이용계획과 주요 기반시설계획 : 변경

가. 토지이용계획 : 변경

1) 기본방향 : 변경 없음

2) 용도별 변경 내역 : 변경

○ 주요 변경내용

① (주택건설용지 축소) 근로자 입주여건 완화 및 부동산 시장을 반영한 중․소형위주 아파트 공급을 위해 주택건설용지 축소

＊ 주택건설용지 : 1,051,271.0㎡ → 972,093.0㎡ (감 79,178.0㎡)

② (근린생활용지 확대) 인구증가에 따른 편익서비스시설 확대 및 수변공간 활성화를 위해 근린생활시설 확대

＊ 근린생활시설용지 : 6,200.0㎡ → 83,350.0㎡ (증 77,150.0㎡)

③ (상업시설용지 축소) 주상복합용지를 통해 상업기능을 집적시키는 대신 친수공간 권역별로 상업용지를 적정 분산 배치

＊ 상업시설용지 :  429,740.0㎡ → 259,775.0㎡ (감 169,965.0㎡)

④ (복합개발용지 신설) 수변부 활성화를 위한 공간계획의 유연성 확보 차원에서 복합개발계획구역(상업+업무+주거) 신설

＊ 복합개발용지 :   120,536.0㎡

⑤ (산업 및 연구시설용지 조정) 대학&연구&산업의 체계적 배치로 클러스터 효과 극대화

＊ 산업시설용지 : 1,012,294.0㎡ → 942,159.0㎡ (감 70,135.0㎡)

＊ 연구시설용지 : 662,336.0㎡ → 838,039.0㎡ (증 175,703.0㎡)

⑥ (공공시설용지) 제 영향평가 사전검토의견 및 공공시설 수요기관 의견 반영, 조류서식지 홍보관 등 반영

＊ 공공시설용지 :  9,222,429.8㎡ → 9,168,318.8㎡ (감 54,111.0㎡)

⑦ (수로 노선 조정) 동측 해안(습지보호지역) 자연환경 훼손 방지를 위해 북측 수로로 수순환체계 조정

＊ 당초 : 남측～동측해안 ⇒ 변경 : 남측～북측 수로

○ 용도별 변경 내역

구 분	면적(㎡)		증 감(㎡)	구성비(%)
	기 정	변 경
합계	12,384,270.8	12,384,270.8	-	100.0
주택건설용지	1,051,271.0	972,093.0	감)79,178.0	7.8
근린생활시설용지	6,200.0	83,350.0	77,150.0	0.7
상업시설용지	429,740.0	259,775.0	감)169,965.0	2.1
복합개발용지	-	120,536.0	120,536.0	1.0
산업시설용지	1,012,294.0	942,159.0	감)70,135.0	7.6
연구시설용지	662,336.0	838,039.0	175,703.0	6.7
공공시설용지	9,222,429.8	9,168,318.8	감)54,111.0	74.1

○ 토지이용계획표 : 변경

< 첨단산업클러스터(C) 토지이용계획표 >

구 분			면 적(㎡)		증 감(㎡)	구성비(%)
			기 정	변 경
합계			12,384,270.8	12,384,270.8	-	100.0
주택 건설 용지	소계		1,051,271.0	972,093.0	감) 79,178.0	7.8
	공동주택		1,005,146.0	927,773.0	감) 77,373.0	7.4
	단독주택		46,125.0	44,320.0	감) 1,805.0	0.4
근린생활시설용지			6,200.0	83,350.0	77,150.0	0.7
상업 시설 용지	소계		429,740.0	259,775.0	감) 169,965.0	2.1
	상업시설용지		289,027.0	213,633.0	감) 75,394.0	1.7
	주상복합용지		140,713.0	46,142.0	감) 94,571.0	0.4
복합개발용지			-	120,536.0	120,536.0	1.0
산업시설용지			1,012,294.0	942,159.0	감) 70,135.0	7.6
연구 시설 용지	소계		662,336.0	838,039.0	175,703.0	6.7
	연구용지		437,275.0	612,967.0	175,692.0	4.9
	교육연구용지		225,061.0	225,072.0	11.0	1.8
공공 시설 용지	소계		9,222,429.8	9,168,318.8	감) 54,111.0	74.1
	도로		1,134,577.5	1,243,343.8	108,766.3	9.9
		도로	1,095,660.5	1,215,172.8	119,512.3	9.7
		보행자도로	38,917.0	28,171.0	감) 10,746.0	0.2
	공원		7,027,401.3	7,005,475.0	감) 21,926.3	56.5
		육지부	1,063,284.3	1,013,647.0	감) 49,637.3	8.2
		수로부	3,424,423.0	3,088,055.0	감) 336,368.0	24.9
		습지구역	2,539,694.0	2,903,773.0	364,079.0	23.4
	광장		113,648.0	1,615.0	감) 112,033.0	0.1
	공공녹지		602,099.0	401,849.0	감) 200,250.0	3.2
	공공공지		-	136,201.0	136,201.0	1.1
	학교		114,113.0	130,606.0	16,493.0	1.1
	종교시설		-	1,440.0	1,440.0	0.1
	충전ㆍ주유소		-	2,205.0	2,205.0	0.1
	기타		230,591.0	245,584.0	14,993.0	2.0
		주차장	62,696.0	63,977.0	1,281.0	0.5
		자동차정류장	-	14,270.0	14,270.0	0.1
		공공청사	63,666.0	58,152.0	감) 5,514.0	0.5
		문화시설	29,546.0	21,586.0	감) 7,960.0	0.2
		공급처리시설	66,398.0	68,498.0	2,100.0	0.5
		트램역사	8,285.0	15,295.0	7,010.0	0.1
		유지관리용지	-	3,806.0	3,806.0	0.1

주) 기정 : 산업통상자원부고시 제2014-7호 (2014.01.13)

< 송도국제도시 전체 토지이용계획표 >

구 분				면 적(㎡)		증 감(㎡)	구성비(%)	비고
				기 정	변 경
합계				53,401,034.7	53,401,034.7	-	100.0
주택 건설 용지	소계			4,518,686.8	4,439,508.8	감) 79,178.0	8.3
	공동주택			4,352,278.8	4,274,905.8	감) 77,373.0	8.0
	단독주택			166,408.0	164,603.0	감) 1,805.0	0.3
근린생활시설용지				389,480.1	466,630.1	77,150.0	0.9
상업시설 용지	소계			3,382,025.8	3,212,060.8	감) 169,965.0	6.1
	상업시설용지			1,045,003.0	969,609.0	감) 75,394.0	1.8
	주상복합용지			1,621,165.5	1,526,594.5	감) 94,571.0	2.9
	복합지원			707,857.3	707,857.3	-	1.3
	지식기반산업지원			8,000.0	8,000.0	-	0.1
업무시설용지				821,548.9	821,548.9	-	1.5
복합개발용지				-	120,536.0	120,536.0	0.2
산업시설용지				3,020,803.0	2,950,668.0	감) 70,135.0	5.5
연구시설 용지	소계			3,059,571.1	3,235,274.1	175,703.0	6.0
	연구용지			1,224,451.1	1,400,143.1	175,692.0	2.6
	교육연구용지			1,835,120.0	1,835,131.0	11.0	3.4
물류시설용지				4,529,965.0	4,529,965.0	-	8.4
관광위락 시설용지	소계			946,875.0	946,875.0	-	1.8
	골프장			946,875.0	946,875.0	-	1.8
공공시설 용지	소계			32,732,079.0	32,677,968.0	감) 54,111.0	61.3
	도로			7,526,594.9	7,635,361.2	108,766.3	14.1
		도로		7,434,208.9	7,553,721.2	119,512.3	13.9
		보행자도로		92,386.0	81,640.0	감) 10,746.0	0.2
	공원			15,691,545.7	15,669,619.4	감) 21,926.3	29.3
		육지부		5,817,138.4	5,767,501.1	감) 49,637.3	10.8
		수로부		7,334,713.3	6,998,345.3	감) 336,368.0	13.1
		습지구역		2,539,694.0	2,903,773.0	364,079.0	5.4
	항만			4,087,474.0	4,087,474.0	-	7.6
	복합환승센터			31,697.5	31,697.5	-	0.1
	광장			129,239.9	17,206.9	감) 112,033.0	0.1
	공공녹지			2,273,556.0	2,073,306.0	감) 200,250.0	3.9
	공공공지			-	136,201.0	136,201.0	0.2
	유수지			109,640.3	109,640.3	-	0.2
	학교			767,332.7	783,825.7	16,493.0	1.5
	병원			80,719.3	80,719.3	-	0.1
	종교시설			10,777.5	12,217.5	1,440.0	0.1
	충전ㆍ주유소			7,383.2	9,588.2	2,205.0	0.1
	기타			2,016,118.0	2,031,111.0	14,993.0	4.0
			주차장	252,343.4	253,624.4	1,281.0	0.5
			자동차정류장	-	14,270.0	14,270.0	0.1
			공공청사	175,934.0	170,420.0	감) 5,514.0	0.3
			복지시설	22,008.4	22,008.4	-	0.1
			문화시설	126,814.4	118,854.4	감) 7,960.0	0.2
			체육시설	751,391.3	751,391.3	-	1.4
			공급처리시설	669,050.0	671,150.0	2,100.0	1.2
			트랩역사	8,285.0	15,295.0	7,010.0	0.1
			기타용지	10,291.5	14,097.5	3,806.0	0.1
주) 기정 : 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-296호 (2014.11.12)

○ 토지이용계획 현황 : 변경

(단위 : ㎢)
단위개발사업지구		계	주택 건설 용지	근린 생활 용지	상업 시설 용지	업무 시설 용지	산업 시설 용지	복합 개발 용지	연구 시설 용지	물류 시설 용지	관광 위락 시설 용지	공공 기반 시설 용지	기타
18개 지구	기정	53.40	4.51	0.39	3.39	0.82	3.03	-	3.06	4.52	0.95	32.73	-
	변경	53.40	4.44	0.46	3.22	0.82	2.96	0.12	3.24	4.52	0.95	32.67	-
① 시가지조성단지		1.30	0.47	0.01	0.04	-	-	-	-	-	-	0.78	-
② 지식정보산업단지		2.40	0.26	0.12	0.05	-	0.49	-	0.37	-	-	1.11	-
③ 어민생활대책단지		0.31	-	-	0.21	-	-	-	-	-	-	0.10	-
④ 바이오단지		1.32	-	-	-	-	0.29	-	0.46	-	-	0.57	-
⑤ 국제업무단지		5.77	0.77	0.11	0.52	0.77	-	-	-	-	0.95	2.65	-
⑥ 송도국제화복합단지		1.42	0.16	-	0.15	-		-	0.62	-	-	0.49
⑦ 인천TP확대조성단지		0.65	-	-	0.16	-	-	-	0.27	-	-	0.22	-
⑧ 첨단산업클러스터(B)		3.54	0.33	0.02	0.11	-	1.24	-	0.19	-	-	1.65	-
⑨ 송도글로벌대학캠퍼스		0.39	-	-	0.09	-	-	-	0.30	-	-	-	-
송도랜드마크시티		5.83	1.47	-	0.76	0.05	-	-	-	-	-	3.55	-
아암물류단지		2.63	-	-	0.24	-	-	-	0.14	1.16	-	1.09	-
국제여객터미널		1.32	-	-	0.44	-	-	-	-	-	-	0.88	-
관공선부두		0.34	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0.34	-
아암공원(A)		1.53	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.53	-
아암공원(B)		2.35	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2.35	-
첨단산업 클러스터(C)	기정	12.39	1.05	0.01	0.43	-	1.01	-	0.66	-	-	9.23	-
	변경	12.39	0.98	0.08	0.26	-	0.94	0.12	0.84	-	-	9.17
신항물류단지(A)		4.01	-	0.04	0.04	-	-	-	0.01	1.68	-	2.24	-
신항물류단지(B)		5.90	-	0.08	0.14	-	-	-	0.06	1.69	-	3.93	-

○ 토지이용계획도 : 변경

< 송도국제도시 토지이용계획도 (기정) >

< 송도국제도시 토지이용계획도 (변경) >

나. 주요 기반시설계획 : 변경

○ 상수공급계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
상수공급계획	◦급수량 - (기정) 303,043㎥/일 → (변경) 285,134㎥/일 (감 17,909㎥/일)

주) 기정 : 산업통상자원부고시 제2014-187호(2014.10.20)에 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-277호(2014.10.20) 합산반영분

○ 하수처리계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
하수도계획	◦계획오수량 - (기정) 272,053㎥/일 → (변경) 257,093㎥/일 (감 14,960㎥/일)

주) 기정 : 산업통상자원부고시 제2014-187호(2014.10.20)에 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-277호(2014.10.20) 합산반영분

○ 에너지사용계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
에너지사용계획	◦전력사용량 - (기정) 11,904,084MWh/년 → (변경) 11,713,127MWh/년 (증 71,182MWh/년) ◦난방․급탕 부하량 - (기정) 4,828,014Gcal/년 → (변경) 4,732,366Gcal/년 (감 21,019Gcal/년) ◦냉방 부하량 - (기정) 812,227Gcal/년 → (변경) 825,845Gcal/년 (증 7,846Gcal/년) ◦취사연료량 - (기정) 70,562천·N㎥/년 → (변경) 69,224천·N㎥/년 (증 181천·N㎥/년)

주) 기정 : 산업통상자원부고시 제2014-187호(2014.10.20)에 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-277호(2014.10.20) 합산반영분

○ 교통처리계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
교통처리계획	◦가로망계획 - 광역도로 : 33.0km (변경 없음) - 주간선도로 : 30.7km (변경 없음) - 보조간선도로 : 45.9km → 38.6km (감 7.3km) - 집산도로 : 177.0km → 189.6km (증 12.6km)

○ 보건의료․교육․복지시설 설치계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
교육시설	◦교육시설(유․초․중․고교) - 위 치 : 첨단산업클러스터(C) - 면 적 : (기정) 114,113㎡ → (변경) 130,606㎡ (증 16,493㎡)

○ 환경보전계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
환경보전계획	◦생활폐기물 발생량 - 369.2톤/일 → 361.4톤/일 (감 7.8톤/일)

주) 기정 : 산업통상자원부고시 제2014-187호(2014.10.20)에 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-277호(2014.10.20) 합산반영분

○ 문화시설·공원․녹지계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
문화시설계획	◦문화시설(송도국제도시) - 시설수요 : 21개소 → 14개소 (감 7개소)
공원․녹지계획	◦공원(송도국제도시) - 면 적 : (기정) 15,691,545.7㎡ → (변경) 15,669,619.4㎡ (감 21,926.3㎡) ◦녹지(송도국제도시) - 면 적 : (기정) 2,273,556.0㎡ → (변경) 2,073,306.0㎡ (감 200,250.0㎡)

주) 기정 : 인천광역시경제자유구역청고시 제2014-296호 (2014.11.12)

○ 도시경관계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
도시경관계획	◦스카이라인계획 - 첨단산업클러스터(C)내 랜드마크 조성에 따른 스카이라인 변경 ◦야간경관계획 - 조류대체서식지로 인한 조명제한에 대응하는 야간경관계획

○ 공동구 등 지하매설물계획 : 변경

구 분	주 요 내 용
공동구 등 지하매설물 계획	◦공동구 - 토지이용계획 변경에 따른 관로선형 변경 - 공동구관리사무실 : 1개소 → 2개소 (증 1개소)

6. 인구수용계획과 주거시설 조성계획 : 변경

가. 인구수용계획 : 변경 없음

○ 주거지 밀도계획 : 421인/ha (변경 없음)

○ 총 수용인구 : 258,728인 (변경 없음)

○ 단위개발사업지구 인구 배분계획 : 변경 없음

단위개발사업지구	세대수 (호)	인구 (인)	인구지표 (인/세대)	비 고
총계	101,411	258,728
① 시가지조성단지	5,897	15,054	2.55
② 어민생활대책단지	3,677	9,380	2.55
③ 지식정보산업단지	3,068	7,830	2.55
④ 첨단산업클러스터(B)	8,340	21,274	2.55
⑤ 송도글로벌대학캠퍼스	1,703	4,344	2.55
⑥ 첨단산업클러스터(C)	19,590	49,956	2.55
⑦ 송도국제화복합단지	4,799	12,238	2.55
⑧ 국제업무단지	25,969	66,262	2.55
⑨ 송도랜드마크시티	26,647	68,000	2.55
아암물류단지	1,721	4,390	2.55

주) 1. 송도국제도시 인구수용 및 주거시설 조성계획 변경 : 산업통상자원부고시 제2014-187호(2014.10.20)>

2. 송도국제도시 18개 단위개발사업지구 중 8개 단위개발사업지구 * 는 인구계획 없음

* 바이오단지, 아암공원(A), 아암공원(B), 인천테크노파크확대조성단지, 국제여객터미널, 신항물류단지(A), 신항물류단지(B), 관공선부두

나. 주거시설 조성계획 : 변경

○ 주거유형별 인구계획 : 변경

< 송도국제도시 주택공급계획 >

구 분		용지면적		세대(호)	인 구		인구밀도 (인/ha)
		천㎡	%		인	구성비(%)
계	기정	6,139	100.0	101,411	258,728	100.0	421
	변경	6,087	100.0	101,411	258,728	100.0	425
단독 주택	기정	166	2.7	449	1,157	0.4	70
	변경	165	2.7	489	1,258	0.5	76
공동 주택	기정	4,352	70.9	68,526	174,815	67.6	402
	변경	4,275	70.2	70,583	180,066	69.6	421
주상 복합	기정	1,621	26.4	32,436	82,756	32.0	511
	변경	1,527	25.1	29,258	74,651	28.9	489
복합 개발	기정	-	-	-	-	-	-
	변경	120	2.0	1,081	2,753	1.1	229
주) 공동주택에 타운하우스 포함

○ 단계별 주택공급계획 : 변경

< 송도국제도시 단계별 주택공급계획 >

구 분			총 계	Ⅰ단계(2009년)	Ⅱ단계(2014)	Ⅲ단계(2020)
계	세대	기정	101,411	38,611	56,869	5,931
		변경	101,411	38,611	55,533	7,267
	인구	기정	258,728	98,526	145,077	15,125
		변경	258,728	98,526	141,665	18,537
단독 주택	세대	기정	449	200	249	-
		변경	489	200	289	-
	인구	기정	1,157	500	657	-
		변경	1,258	500	758	-
공동 주택	세대	기정	68,526	24,170	41,566	2,790
		변경	70,583	24,170	39,146	7,267
	인구	기정	174,815	61,680	106,020	7,115
		변경	180,066	61,680	99,849	18,537
주상 복합	세대	기정	32,436	14,241	15,054	3,141
		변경	29,258	14,241	15,017	-
	인구	기정	82,756	36,346	38,400	8,010
		변경	74,651	36,346	38,305	-
복합 개발	세대	기정	-	-	-	-
		변경	1,081	-	1,081	-
	인구	기정	-	-	-	-
		변경	2,753	-	2,753	-
주) 공동주택에 타운하우스 포함

7. 외국인의 투자 유치와 정주를 위한 환경조성계획 : 변경 없음

8. 관련도서의 열람방법

○「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」제6조 및 같은 법 시행령 제5조제2항 규정에 의한 관계 서류와 도면 및 기타 자세한 사항에 대해서는 산업통상자원부 경제자유구역기획단 개발지원1팀(☎ 044-203-4643), 인천광역시경제자유구역청 개발계획총괄과(☎ 032-453-7543)에서 열람 가능

○ ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능