인천경제자유구역 송도국제도시 첨단산업클러스터(C) 개발계획 변경(안)

< 요 약 >

1. 변경 배경

□ 인천경제자유구역 송도국제도시 인구수용 및 주거시설 조성계획 변경안* 에 대한 후속조치로써

＊ 도시기본계획상 인구지표 통일 ·조정 [제71차 경자위(14.9.29) 원안 가결]

- 18개 단위개발사업지구별 상이한 인구지표를 2025년 인천도시기본계획 상 인구지표(2.4～2.9→2.55인/세대)와 일치, 첨단산업클러스터(C) 인구수 증가

ㅇ 인구수 증가에 따른 도로, 상하수도, 학교, 주차장, 생활편익시설, 에너지 등 신규 수요 기반시설 추가 확보 및 조정

□ 당초 계획된 지구 동측해안(조류대체서식지*)으로 수로 연결 및 방류 시 갯벌준설 및 유실에 따른 조류대체서식지 자연환경 훼손 등 부정적 영향 해소를 위해 수로노선 변경

(당초 : 남측～동측해안 ⇒ 변경 : 남측～북측 수로)

＊ 습지보호지역(습지보전법 제8조) 지정(2009.12.31.), 람사르습지 등록(2014.7.10.)

ㅇ 수로노선 조정에 따라 토지이용 효율성 제고를 위해 주거․상업․문화시설 등을 변경된 수로변에 재배치하고, 조류대체서식지(습지보호지역) 보호를 위한 녹지대 확장 및 산업․연구시설용지를 동측 해안변에 배치

ㅇ 인구지표 조정 및 토지이용 효율성 제고를 위한 용지별 위치․면적 조정에 따른 기반시설계획 변경 등을 위해 개발계획 변경 필요

※ 첨단산업클러스터(C)는 주거·산업·연구 복합개발지구로 쾌적한 정주환경 및

투자환경 조성을 위해 중심부에 친수공간(수로)을 반영하여 2014.1.13.일자로

기 개발계획 변경 승인 완료

2. 주요변경 내용 및 변경사유

① (주택건설용지 축소) 근로자 입주여건 완화 및 부동산 시장을 반영한 중․소형위주 아파트 공급을 위해 주택건설용지 축소

＊ 주택건설용지 : 1,051,271.0㎡ → 972,093.0㎡ (감 79,178.0㎡)

② (근린생활용지 확대) 인구증가에 따른 편익서비스시설 확대 및 수변공간 활성화를 위해 근린생활시설 확대

＊ 근린생활시설용지 : 6,200.0㎡ → 83,350.0㎡ (증 77,150.0㎡)

③ (상업시설용지 축소) 주상복합용지를 통해 상업기능을 집적시키는 대신 친수공간 권역별로 상업용지를 적정 분산 배치

＊ 상업시설용지 :  429,740.0㎡ → 259,775.0㎡ (감 169,965.0㎡)

④ (복합개발용지 신설) 수변부 활성화를 위한 공간계획의 유연성 확보 차원에서 복합개발계획구역(상업+업무+주거) 신설

＊ 복합개발용지 :   120,536.0㎡

⑤ (산업 및 연구시설용지 조정) 대학&연구&산업의 체계적 배치로 클러스터 효과 극대화

＊ 산업시설용지 : 1,012,294.0㎡ → 942,159.0㎡ (감 70,135.0㎡)

＊ 연구시설용지 : 662,336.0㎡ → 838,039.0㎡ (증 175,703.0㎡)

⑥ (공공시설용지) 제 영향평가 사전검토의견 및 공공시설 수요기관 의견 반영, 조류서식지 홍보관 등 반영

＊ 공공시설용지 :  9,222,429.8㎡ → 9,168,318.8㎡ (감 54,111.0㎡)

⑦ (수로 노선 조정) 동측 해안(습지보호지역) 자연환경 훼손 방지를 위해 북측 수로로 수순환체계 조정

＊ 당초 : 남측～동측해안 ⇒ 변경 : 남측～북측 수로

□ 송도국제도시 첨단산업클러스터(C) 토지이용계획 변경

구 분	면적(㎡)		증 감(㎡)	구성비(%)
	기 정	변 경
합계	12,384,270.8	12,384,270.8	-	100.0
주택건설용지	1,051,271.0	972,093.0	감)79,178.0	7.8
근린생활시설용지	6,200.0	83,350.0	77,150.0	0.7
상업시설용지	429,740.0	259,775.0	감)169,965.0	2.1
복합개발용지	-	120,536.0	120,536.0	1.0
산업시설용지	1,012,294.0	942,159.0	감)70,135.0	7.6
연구시설용지	662,336.0	838,039.0	175,703.0	6.7
공공시설용지	9,222,429.8	9,168,318.8	감)54,111.0	74.1