【판시사항】

등기청구권이 소멸시효에 걸리는지 여부

【판결요지】

부동산매매에 있어서 매수인이 그 목적물을 인도받아 점유하고 있는 때에는 그 소유권이전등기청구권은 시효에 의하여 소멸될 수 없다.

【참조조문】

민법 제162조

【전문】

【원고, 피항소인】

원고 1 외 5인

【피고, 항소인】

피고 1 외 6인

【원심판결】

제1심 대전지방법원 홍성지원(75가합141 판결)

【주 문】

 
1.  원판결을 다음과 같이 변경한다.
 
2.  원고들에게,
(1) 피고 7은 별지 제1목록기재 부동산에 관하여 대전지방법원 태안등기소 1974.7.22. 접수 제2798호로 한 소유권이전등기의,
(2) 피고 6은 같은 목록기재 부동산에 관하여 같은 등기소 1974.6.7. 접수 제2339호로 한 소유권이전등기의,
(3) 피고 1, 피고 2, 피고 3, 피고 4, 피고 5는 같은목록기재 부동산에 대한 별지 제2목록기재 각 지분에 관하여 같은등기소 1968.6.11. 접수 제1370호로 한 각 지분 소유권이전등기의,
각 말소등기절차를 이행하라.
 
3.  피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5는,
(1) 원고 1에게 별지 제1목록기재 제1부동산에 관하여 1968.3.2. 매매를,
(2) 원고 2에게 같은목록기재 제2부동산에 관하여 1955.5.13. 매매를,
(3) 원고 3에게 같은목록기재 제3부동산에 관하여 1958.12.28. 매매를,
(4) 원고 4에게 같은목록기재 제4부동산에 관하여 1969.3.20. 매매를,
(5) 원고 5에게 같은목록기재 제5부동산에 관하여 1967.3.30. 매매를,
(6) 원고 6에게 같은목록기재 제6부동산에 관하여 1957.3.10. 매매를,
각 원인으로 한 소유권이전등기절차를 이행하라.
 
4.  소송비용은 1,2심 모두 피고들의 부담으로 한다.

【청구취지】

주문 제2,3,4항과 같다.(당심에서 변경됨)

【이 유】

1. 별지 제1목록기재 각 부동산(이하 이사건 부동산이라 한다)에 관하여 주문기재와 피고 6, 피고 7 명의의 소유권이전등기가 경료되어 있는 사실, 이사건 부동산중 제3,4,5 부동산의 분할전 지번인 충남 서산군 (주소 1 생략) 답 1,374평과 이사건 부동산중 제6부동산의 분할전 지번인 (주소 2 생략) 전905평 및 이사건 부동산중 제1,2 부동산은 원래 망 소외 1(창씨명 생략)의 소유였는데 피고 1, 피고 2, 피고 3, 피고 4, 피고 5가 1968.6.11. 이들 부동산에 관하여 대전지방법원 태안등기소 접수 제1370호로 1961.7.26. 재산상속을 원인으로 한 별지 제2목록기재 지분비율에 따른 지분 소유권이전등기를 마친 사실 및 위 (주소 2 생략) 전 905평은 1972.12.21. 이사건 부동산중 제6부동산과 (주소 2 생략)의 2 전 518평으로, 위 (주소 1 생략) 담 1,374평은 1973.10.15. 이사건 부동산중 제3,4,5 부동산으로 각 분할된 사실은 당사자 사이에 다툼이 없다.
성립에 다툼이 없는 갑 제18호증의 3,10,11,14,17,20,22 내지 32,34,35,36 갑 제21호증, 갑 제23호증의 1 내지 6, 갑 제24호증의 1 내지 6의 각 기재에 원심증인 소외 2, 소외 3의 각 증언 및 변론의 전취지를 종합하면, 이사건 부동산을 원래 소유하고 있던 위 소외 1은 1950.10.5.경 사망하였는데 당시 위 소외 1은 호주가 아니었으므로 그의 직계비속인 피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5가 이사건 부동산을 각 동일한 지분으로 공동상속한 사실(위 피고들이 이사건 부동산을 공동상속한 사실은 당사자들 사이에 다툼이 없다). 그런데 당시 위 피고들은 미성년자였고[피고 1은 (생년월일 1 생략), 피고 2는 (생년월일 2 생략), 피고 4는 (생년월일 3 생략), 피고 5는 (생년월일 4 생략)임], 피고 1, 피고 2의 모인 소외 4는 그 이전에 이미 사망하였으며 피고 4, 피고 5의 생모인 피고 3은 호적에 입적되지도 아니 하였을 뿐 아니라 1953.5.경 소외 5에게 개가했다가 다시 약 1년 뒤에는 소외 6에게 개가하여 남매까지 출산하였으므로 피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5의 조부인 소외 7이 위 피고들을 양육하며 그들의 후견인이 되어 그의 장남인 소외 8 또는 그의 자부인 소외 9(셋째 아들의 처임)를 대리인으로 하여 이사건 부동산중 제1부동산은 1957.10.8. 소외 10에게, 제2부동산은 1955.5.13. 원고 2에게 매도하였고, 제3,4,5,6부동산은 당시 아직 분할되지 아니한 상태였으나 현재 이 부동산이 분할된 상태로 모두 그 위치를 특정하여 그 제3,4부동산은 1958.5.19. 소외 11에게, 그 제5부동산은 1953.5.19. 소외 12에게, 그 제6부동산은 1956.10.5. 소외 13에게 각 매도하였는데, 그 제1부동산은 다시 1958.12.19. 소외 14에게, 1960.1.31. 원고 2에게, 1965.12.22. 소외 2에게 순차로 전매되었다가 원고 1이 1968.3.2. 이를 매수하였고, 그 제3부동산은 1958.12.28. 원고 3에게 매도되었고, 그 제4부동산은 1958.10.15. 소외 15에게, 1968.4.13. 소외 16에게 순차로 전매되었다가 원고 4가 1969.3.20. 이를 매수하였고, 그 제5부동산은 1967.3.30. 원고 5에게 매도되었고, 그 제6부동산은 1957.3.10. 원고 6에게 매도된 사실 및 이사건 부동산이 위와 같이 순차로 매도되는 과정에서 어느 경우에나 중간생략 등기의 합의가 있었던 사실이 각 인정되고 달리 반증없다.
위 인정사실에 의하면 위 소외 7은 이사건 부동산의 공동상속인인 피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5의 후견인으로서 그의 위 매도행위는 정당하다 할 것이니 위 피고들은 이사건 부동산을 각 순차 매수한 원고들에게 이행불능등 특단의 사정이 없는 한 그 각 지분 소유권이전등기를 해줄 의무있다 할 것이다.
한편 위에서 든 각 증거에 성립에 다툼이 없는 갑 제1 내지 6호증, 갑 제12호증, 갑 제18호증의 38, 갑 제19호증의 1 내지 8의 각 기재, 같은 갑 제20호증의 일부 기재(뒤에서 믿지않는 부분 제외), 원심증인 소외 17, 소외 18, 소외 19의 각 증언 및 변론의 전취지를 종합하면 피고 3과 이사건 부동산의 공동상속인인 피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5는 위 소외 1이 이미 1950.10.5.경에 사망하였는데도 그 사망신고가 되어있지 않고 또 이사건 부동산의 매수자인 원고들 명의로 소유권이전등기가 경료되어 있지 아니함을 기화로 1961.4.25. 피고 3과 위 망 소외 1과의 혼인신고를 마치고 같은해 7.26. 위 소외 1에 대한 사망신고를 한 다음 민법의 규정에 따라 피고 3을 포함한 위 피고들이 공동으로 이사건 부동산을 별지 제2목록기재와 같은 지분비율로 상속받은 것처럼 그 상속등기를 마치고 이사건 부동산을 매수하여 경작하고 있는 원고들을 상대로 토지인도소송을 제기하였으나 1973.5.29. 패소하자 서울고등법원에 항소하였다가 그 소를 취하한 후 위 피고들은 이사건 부동산의 소유자명의를 바꾸어 원고들을 상대로 토지인도소송을 하고자 그들과 사돈간인 피고 6에게 아무런 채무가 없음에도 불구하고 금 2,958,000원의 금전채무가 있는 양 가장하고 위와 같은 허위채무를 채권액으로 하여 이사건 부동산을 공동담보로 한 피고 6명의의 근저당권설정등기를 경료한 다음 피고 6은 1974.2.12. 대전지방법원 서산지원 74타 13호로 위 허위채권에 기하여 이사건 부동산에 대한 임의 경매신청을 하여 금 3,000,000원에 같은해 5.9. 경락허가결정을 받고 같은해 6.7. 대전지방법원 태안등기소 접수 제2339호로 위 경락허가결정을 원인으로 한 소유권이전등기로 경료한 다음 1974.7.19. 이사건 부동산을 다시 피고 7에게 매도하여 주문기재와 같은 같은피고명의의 소유권이전등기를 경료한 사실이 인정되고, 이에 반하는 듯한 을 제5호증, 을 제12호증의 2 내 13, 을 제13호증의 2 내지 5, 을 제14호증의 2 내지 5, 을 제15호증의 4,5 내지 11,19 내지 23, 을 제16호증의 1,3,5,6,7,20,21,22 갑 제20호증의 각 일부 기재는 당원이 취신하는 위 각 증거에 비추어 믿지 않거나 채용하지 아니하며, 달리 반증없다. 위 후단 인정사실에 의하면 이사건 부동산에 관하여 이루어진 피고 6명의의 위 근저당권설정등기는 허위채권을 기초로 한 원인무효의 등기라 할 것이며 따라서 이에 터잡아 이루어진 피고 7명의의 위 소유권이전등기도 역시 무효라 할 것이고, 나머지 피고들 명의의 위 상속등기도 그 피상속인이 실은 구민법 시행당시에 사망했는데도 신민법 시행후에 사망한 것 같이 사망신고를 하고 상속등기를 함으로써 상속 개시일이 달라지게 되어 상속인이 될 수 없는 피고 3이 상속인으로 기재되고 나머지 상속인들도 모두 그 상속지분이 실제로 상속한 것과 다르게 기재되었으니 그 상속등기 역시 그 전부가 무효라고 봄이 상당할 것이다.
 
2.  피고들 소송대리인은
(1) 피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5는 정당한 상속인들로서 그들의 채무로 인하여 근저당권이 설정되고 그 경매절차에서 피고 6이 경락인이 되었으며 피고 7은 이 경락인으로부터 다시 이를 매수한 것으로서 그 등기는 실체적 권리관계에 부합할 뿐만 아니라 피고 7은 이사건 부동산을 매수할 당시 피고 6의 등기에 아무런 하자가 없는 것으로 믿고 매수한 선의의 제3자 이므로 피고 7명의의 위 소유권이전등기는 무효의 등기가 아니라는 취지로 주장하나, 이미 위에서 인정한 바와 같이 피고 6명의의 위 근저당권설정등기가 허위의 채권을 기초로 한 무효의 등기인 이상 그 이후의 등기 역시 무효임을 면할 수 없으며 또 등기에 관하여 공신력이 인정되지 않는 현행 법제하에서는 피고 7이 아무리 선의로 매수했다 하더라도 그 앞선 등기가 무효인 이상 역시 그 이후의 등기를 유효라고 주장할 수 없으니 위 주장은 이유없고,
(2) 원고들이 이사건 부동산을 매수했다 하더라도 등기를 마치지 않은 한 이미 경료된 저당권설정등기 및 소유권이전등기권자에 대항할 수 없는 것이라고 주장하나 매수인인 원고들이 아직 이전 등기를 마치지 않았다 하더라도 매수인으로서 매도인에 대하여 이전등기청구권등 채권적 권리가 있는 한 그 권리를 행사함에 방해가 되는 이사건 부동산 위에 존재하는 무효의 등기에 대하여 그 자신의 권리로써 또는 매도인의 권리를 대위하여 그 말소를 구할수 있다 할 것이니 위 주장도 이유없고,
(3) 원고들의 이사건 부동산에 대한 등기청구권은 민법시행 이전의 법률행위를 원인으로 하고 있는 바 이미 소멸시효에 의하여 그 청구권은 소멸되었다고 주장하므로 보건대 원고들의 이사건 부동산에 대한 매수는 민법시행 이전의 법률행위로서 아직까지 등기를 하지 아니 함으로써 그 물권변동의 효력은 상실되었다 하더라고 그 이전등기청구권은 별도로 시효소멸 되지 않는 한 존속한다 할 것이며 더구나 매수인이 목적물을 인도받았을 때에는 그 등기청구권은 시효에도 걸리지 않는다고 할 것인바 위 갑 제21호증, 갑 제23호증의 1 내지 6의 각 기재와 위 원심증인 소외 3, 소외 2의 각 증언에 변론의 전취지를 종합하면 원고들은 이사건 부동산의 자기들이 매수한 부분을 지금까지 점유 경작하고 있는 사실이 인정되니(피고 7이 원고들을 상대로 이사건 부동산의 인도를 구한 별도의 소송에서 피고 7이 1심에서 승소하여 인도 가집행을 하였으나 2심에서 취소되고 대법원에서 2심판결이 확정되었으므로 피고 7이 이사건 부동산을 점유하는 것이라 주장할 수 없는 것이다) 이사건 부동산에 대한 원고들의 이전등기청구권은 소멸시효의 대상이 되지 않는다 할 것이고, 또 가사 원고들이 점유하고 있지 않다 하더라고 민법부칙 제10조에 의하면 원고들의 이사건 부동산에 대한 이전등기청구권의 시효기간은 1960.1.1.부터 진행된다 할 것인데 원고들이 이사건 소를 제기한 것은 그로부터 10년이 경과되지 아니한 1975.2.24. 임이 기록상 명백하므로 위 주장은 어느모로 보나 이유없다 할 것이다.
 
3.  그렇다면 원고들에게, 피고 6, 피고 7은 무효인 위 각 소유권이전등기의, 나머지 피고들은 역시 무효인 재산상속을 원인으로 한 각 지분 소유권이전등기의 각 말소등기절차를 이행할 의무있고, 이사건 부동산을 공동상속한 피고 1, 피고 2, 피고 4, 피고 5는 원고들이 각자 매수한 이사건 각 부동산에 관하여 그 각 매수일자 매매를 원인으로 한 각 소유권이전등기절차를 이행할 의무있다 할 것이니 이를 구하는 원고들의 이사건 청구는 이유있어 인용하여야 할 것인 바 원고들은 당심에 이르러 그 청구취지와 청구원인의 일부를 변경하였으므로 원판결을 변경하여 피고들에게 위 각 의무의 이행을 명하고, 1,2심 소송비용은 모두 패소자의 부담으로 하여 주문과 같이 판결한다.