쟁점토지를 양도하고 무신고한 경우 취득 및 양도가액을 기준시가에 의하여 양도차익을 계산한 것이 적법한지 여부(기각)
【세목】
양도
【재결요지】
쟁점토지의 양도 및 취득당시의 실지거래가액을 확인할 수 있는 증빙서류를 구비하여 양도소득세의 자산양도차익 예정신고 또는 과세표준확정신고를 이행하지 아니하였으므로 처분청이 기준시가로 과세한 처분은 타당함
【주문】
심판청구를 기각합니다.
【이유】
1. 원처분 개요
청구인은 89.9.8 취득한 경상남도 의령군 의령읍 OO리 OOOOO 소재 답 739㎡(이하 “쟁점토지”라 한다)를 90.12.1 양도한 후 자산양도차익예정신고 또는 양도소득과세표준 확정 신고를 이행하지 아니하였다.
처분청은 기준시가에 의하여 취득 및 양도가액을 계산하여 양도차익을 산정하고 93.12.15 청구인에게 90년도귀속분 양도소득세 24,615,660원 및 동 방위세 4,923,130원을 결정고지하였다.
청구인은 이에 불복하여 93.12.24 심사청구를 거쳐 94.3.23 심판청구를 하였다.
2. 청구주장 및 국세청장 의견
가. 청구주장
쟁점토지를 89.9.8 OOO으로부터 4,400만원에 취득하여 90.12.1 OOO에게 4,450만원에 양도하였기 때문에 실질소득이 150만원 밖에 발생하지 아니한 사실이 취득 및 양도시 매매계약서와 거래상대방의 거래사실확인서에 의하여 확인되는데도 신고를 하지 아니 하였다하여 기준시가로 과세함에 따라 그 세액이 실지 양도차익보다 많이 결정된 것은 부당하므로 실지거래가액으로 과세하여야 한다.
나. 국세청장 의견
청구인이 쟁점토지의 양도 및 취득당시의 실지거래가액을 확인할 수 있는 증빙서류를 구비하여 양도소득세의 자산양도차익 예정신고 또는 과세표준확정신고를 이행하지 아니하였으므로 처분청이 기준시가로 과세한 처분은 잘못이 없다.
3. 심리 및 판단
가. 쟁점
쟁점토지를 양도하고 무신고한 경우 취득 및 양도가액을 기준시가에 의하여 양도차익을 계산한 것이 적법한지 여부
나.
소득세법 제23조
제4항 제1호 및 제45조 제1항 제1호 가목 및
같은법 시행령 제170조
제4항 제3호의 규정을 종합하여 보면, 자산양도차익을 결정함에 있어서 취득 및 양도가액은 기준시가에 의함이 원칙이고 양도자가 자산양도 차익예정신고 또는 양도소득과세표준 확정신고시 제출한 증빙서류에 의하여 취득 및 양도당시의 실지거래가액을 확인 할 수 있는 경우에는 실지거래가액에 의한다고 규정하고 있는 바,
청구인이 쟁점토지를 양도한 후 자산양도차익예정신고 또는 양도소득과세표준확정 신고를 하지 아니하였음에는 다툼이 없는 이 건의 경우는 위 법령규정에 따라 기준시가에 의하여 양도차익을 결정하는 것이므로 처분청의 과세는 적법하다고 판단된다.
따라서 이 건 심판청구는 청구주장이 이유없으므로
국세기본법 제81조
및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.
【관련법령】
「소득세법」 제23조 【양도가액】 / 「소득세법」 제45조 【양소소득의 필요경비 계산】